2025-06-06 Squarefoot Editor
11月開局首周末 十大屋苑無起色
成交量繼續於極低位徘徊，中原及美聯各自統計市場成交，分別只錄得1宗及3宗買賣。各區屋苑都出現減價成交，上水欣翠花園有單位跌穿「四球」，東九龍市區個別屋苑亦錄減幅逾一成成交。跌勢更蔓延至車位，曾經風光一時的天水圍車位，最新造價較8月歷史高位已回落26.6%。
上水欣翠花園第3座高層B室近日易手，消息指，單位面積378方呎，最新以380萬元成交，呎價10,053元，為屋苑去年4月一宗同類單位以370萬元易手後一年半以來再有單位以不足「四球」成交。資料顯示，原業主於2011年以200萬元購入單位。
東九龍一帶樓價出現明顯回落，早前兩房造價低見500萬元的九龍灣德福花園再有減價成交。代理指，A座中高層6室，面積538方呎，原叫價830萬元，減價85萬元或約一成、以745萬元易手，呎價13,848元。
淘大高層三個月平兩成
牛頭角淘大花園O座高層5室，面積356方呎，利嘉閣林麗芳指，單位剛剛連租約以528萬元易手，折合呎價14,831元，屬屋苑近月兩房造價低位。翻查資料，O座高層6室面積同樣356方呎，今年7月以650萬元交吉易手，呎價18,571元，新成交單位與之相比下跌20%。雖然連租約單位樓價一般較平，但仍一定程度反映樓價下跌的現況。
新界區減價情況蔓延。東涌昇薈10座中層G室，實用面積441方呎，消息指原業主開價650萬元，放盤兩個月後減價90萬元以560萬元售出，創今年同類新低價，呎價12,698元，低市價逾5%；天水圍栢慧豪廷8座高層G室，實用面積502方呎，早前以645萬元放盤，近日累減89萬元以556萬元售出，實呎11,076元，較同類單位8月高位650萬元回落14%。
利嘉閣地產李家成表示，北角城市花園一名持貨28年的長情業主，近日沽出位於12座低層C室單位，面積773方呎。業主原以1,350萬元放售物業，經議價後大減325萬元或約24%，以1,025萬元易手，呎價13,260元。原業主於1990年6月以約141萬元買入上述單位，今次轉手賬面獲利約884萬元。
比墅業主蝕1520萬離場
另外，大埔比華利山別墅再錄得蝕讓個案，湖景道單號屋，面積6,371方呎，連7個車位，成交價9,980萬元，呎價15,665元。原業主於2012年中以超過1.15億元購入，持貨6年多後賬面蝕約1,520萬元。
除住宅外，車位價格亦同樣下跌。中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居單號車位以123萬元售出，原業主2017年10月以110萬元買入，賬面僅賺13萬元。屋苑車位成交價歷史高位為167.5萬元，於今年7月底創出，故上述車位於3個月跌價26.6%。
美聯指買賣雙方分歧大
美聯物業統計，過去兩日10大屋苑錄約3宗成交，雖然較上周1宗回升，但仍稀疏。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，外圍經濟走勢反覆，樓市觀望氣氛濃厚，樓價下調壓力增加，二手成交續於低位橫行。不少準買家有意趁市況回調入市，但出價與業主叫價仍有距離，除非業主減幅擴大，否則短期二手交投難有起色。
另外，中原地產十大屋苑本周末僅錄1宗成交，港置十大屋苑1宗成交，利嘉閣十大屋苑2宗成交。
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