2025-06-06 Squarefoot Editor
一層超50伙 住宅單位數量約1/3嘉湖山莊
年於本港地產市場上動作漸見頻繁，繼去年中標黃竹坑站3期及落實重建中環和記大廈後，2019年剛伊始，長實立即向城規會申請重建旗下天水圍嘉湖海逸酒店，擬重建為兩幢樓高53層高分層住宅(約47層住宅樓層)，涉及總樓面逾200萬方呎，提供約5,000個單位，換言之一層超過50伙，而平均單位面積僅300方呎。而項目以單位數量計，相等於三分一個嘉湖山莊(15,880伙)或半個黃埔花園(10,431伙)。
城規會文件顯示，長實就天水圍市地段第4號向城規會申請規劃許可，現址正正為天水圍嘉湖海逸酒店，佔地面積約300,316方呎。資料顯示，嘉湖海逸酒店於2000年開幕，至今落成才19年。提供1,102個酒店房間，標準房面積介乎388方呎至409方呎，套房面積由603方呎至818方呎。
兩酒店擬建兩大樓 住宅涉47層
據了解，長實打算於現時「商業」地帶上發展分層住宅，並擬議略為放寬總樓面限制，由現時145.3萬方呎增加至200萬方呎。重建後的200萬方呎中，住宅地積比率佔約5倍、非住用地積比率為1.66倍，當中住宅樓面佔約150.16萬方呎，按擬提供單位數量5,000伙計算，平均單位面積僅300方呎。
至於項目的非住用樓面約49.86萬方呎，主要保留現時酒店平台位置的置富嘉湖商場1期及2期，更值得留意，新方案中包括兩幢新建綜合用途大廈，樓高53層，包括2層地庫及1層空中花園，而當中住宅樓層分別有47層，以項目提供5,000伙計算，相當於每層單位約有53至54伙，據發展商呈交圖則顯示，每層10部電梯，大部分單位屬開放式戶型，少量為一房單位，未見有大單位提供。相比「劏房之城」紅磡環海．東岸一梯36伙更加誇張，密度較公屋更誇張。
平均每伙僅300呎 密度超公屋
申請人指，申請方案屬於混合用途，符合新市鎮市中心集高密度的商、住、文化用途的規劃原則。而作為天水圍新市鎮的區域中心，項目的地積比率與周邊發展密度相協調，又認為擬議發展加上區內新的私人住宅項目能進一步改善區內公私營房屋及人口比例，項目會為區內景觀環境質素帶來改善。
翻查資料，項目位於天水圍公園旁邊，距離港鐵天水圍站路程約20分鐘，位置鄰近輕鐵銀座站及天榮站，附近的新盤為天榮站住宅項目，於2015年由新地投得發展的地盤(約1,900伙)，預計投資額約70億元，但項目自去年8月因沉降問題，至今仍然在停工狀態。而項目附近已落成屋苑包括長實早年發展的私人屋苑嘉湖山莊、柏慧豪園等。
業內料落成後呎價1.4萬起
此外，申請人表示，會運用建築特色及獨特的建築外形設計，促使住宅大樓成為區內地標，又認為項目通達性強，步行、騎單車及公共交通工具皆能容易到達，適合作住宅發展。業內人士估計，項目近輕鐵站，附近亦有商業配套，適合重建住宅，而回報亦較酒店高，估計約4至5年後才推出市場，計及補地價金額，估計落成後住宅每呎約賣14,000元起。
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