2025-07-18 Squarefoot Editor
加多利軒上樓書 最細戶堪比車位
區細碼單幢樓盤爭相推出。馬頭角喜築公佈首批118伙價單，折實均價呎價達1.5萬元，較同區二手貴約一成，折實入場價約由464萬元起，並定於下周六(24日)發售。另邊廂，何文田加多利軒昨天則上載樓書，最細單位僅161方呎，市場料有機會於月內開價發售。
由麗新及市建局合作發展的馬頭角喜築昨日公佈首批118伙價單，麗新系內麗豐控股高級副總裁林顥伊介紹，該批價單佔全個項目56%，包括開放式單位16伙、一房單位89伙，及兩房單位13伙，實用面積介乎316方呎至522方呎，價單定價介乎527.5萬元至992.2萬元，呎價由16,495元至18,534元。
入場費464萬起 下周六發售
發展商提供最高12.75%樓價折扣，折實入場價為464.2萬元，折實呎價介乎14,392元至16,171元，折實平均呎價為15,357元。發展商同日公佈銷售安排，定於下周六發售，不設大手買家優惠，即日起接受收票。
綜合代理行資訊，馬頭角一帶二手樓盤近期實用呎價由1.2萬元至1.5萬元不等，其中帝庭豪園近期呎價約12,350元，翔龍灣約1.38萬元，農圃道18號則達1.56萬元。而中海外去年於同區開售的喜點，首批折實呎價亦約1.39萬元，今次喜築開價則較此高出達一成。
麗新發展高級副總裁潘銳民則表示，該盤參考同區新盤價格，相信對上車客有一定吸引力，並會視乎市場反應考慮加推。發展商亦設示範單位開放參觀，以18樓G室為藍本，實用面積333方呎，屬一房間隔。
對於市場憂慮聯儲局加息，潘銳民指，美國加息已討論多時，市場早已消化相關訊息，相信現時的反應只是心理影響，集團對本港樓市前景仍然樂觀。另外，近期不少中資來港高價買地，他認為更多發展商進入香港市場投地屬好事，有助刺激整體市場發展，增加買家的選擇。
至於集團與郭炳湘旗下帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，潘氏指，項目已獲批預售樓花同意書，將在短期內公佈銷售佈置。項目提供605伙，涉及7幢分層住宅及23幢洋房。
另邊廂，恒地再有單幢迷你盤推出，旗下位於何文田勝利道的加多利軒昨天上載樓書，物業樓高28層，共涉及250伙，每層間作10伙，單位實用面積最細低見161方呎。市場人士預計，最快一、兩周內該盤將開放示範單位及開價，預計有機會月內賣。
資料顯示，項目開放式由161至190方呎，一房戶由226至267方呎，兩房戶由353至390方呎。當中一房戶佔一半，開放式戶佔3成，兩房戶佔2成。2樓設4伙連平台特色戶， 頂樓設2伙連天台特色戶。
加多利軒廁所轉身難
從樓書資料顯示，該單位內櫳長約5.07米，寬僅2.45米。而洗手間寬約82.5厘米，體形稍胖者轉個身都難；長約2.2米，長度幾乎佔全屋近半。按規劃署列明標準面積約5.5米乘2.5米，即折合面積約148方呎，意味着今次加多利軒的迷你戶僅僅大於車位少許。
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