2025-06-13 Squarefoot Editor
整體改劃涉逾225萬樓面
港府去年初已提出放寬啟德發展區的發展密度，涉及41幅商住或社區用地，以額外增加約6,800個單位及463萬方呎商業樓面。土木工程拓展署去年諮詢區議會後，昨日向城規會申請放寬其中21幅地皮的發展密度及高度，其中13幅地為住宅用途，改劃後單位數量將由原來6,914伙，大幅增加56.91%至10,849伙。
土木工程拓展署表示，21幅地改劃後，住用總樓面和非住用總樓面，可分別增加1,397,167方呎和862,196方呎。據申請文件顯示，這批土地位於1L區、1K區、1E區、1D區、4B區、4C區，其中有10幅鄰近郵輪碼頭、6幅位於已賣出土地的啟德1I區及1H區的西南面，餘下5幅則位於啟晴邨的西面。
21幅土地中，多達13幅為住宅用途，主要分布在1L區、1K區，1E區、4B區，透過放寬密度約兩成，13幅地將增加約3,935個單位，單位總數增加至10,849伙。其中位於整個啟德發展區中部的1L區、1K區，屬中密度住宅發展，1E區地皮屬「混合用途」，包括住宅及非住宅用途，鄰近郵輪碼頭的4B區，屬低密度住宅群。
除該批改劃的住宅地外，該署亦放寬6幅商業用地的發展密度，位於1E區及4C區，另外亦放寬2幅1D區政府、機構或社區(GIC)用地的樓宇高度。
酒店地提高地積比率20%
6幅商業地中，有5幅酒店地鄰近郵輪碼頭，大部分均提高地積比率20%至5倍，共提供約4,000個房間。其中，4C2區酒店地的地積比率，更會由4倍大增至5.9倍，高度限制亦由主水平基準以上55米，申請放寬至65米，較鄰近酒店為高。
除上述21幅地外，政府去年擬改劃的啟德地皮，還有20幅，分別位於2A區、2B區、3A區、3B區、3E區，總共20幅地，估計會留待下一輪再入紙申請改劃。
另外，由第一電業或有關人士持有的上水寶運路21 號第一電業大廈，現劃為「工業」用途，申請全幢改裝為「食肆」、「辦公室」及「商店及服務行業」用途的商業大廈，提供樓面約50,020方呎。
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