商廈租賃需求回升 上月承租樓面大增22% 多宗大手租務落實帶動增長

隨着減息周期展開，企業對業務擴展的信心有所提升，帶動寫字樓租務需求回升。中原（工商舖）最新數據顯示，2024年12月商廈市場共錄得約336宗租賃成交，雖然按年下跌約0.88%，但涉及的承租樓面面積卻大幅增加約21.74%，達到約131萬平方呎。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，去年12月有多宗大型企業的租務個案落實，市場錄得的大手租務顯著增加，帶動整體租賃面積上升。

具體而言，港島區的整體空置率按月下降0.1個百分點，至約12.58%，但相比2023年12月的11.71%，仍上升了0.87個百分點。其中，金鐘區的空置率改善幅度較大，按年減少0.48個百分點，最新空置率降至約8.54%；而中環區的空置率則為約11.91%，按年上升0.84個百分點。

陳雁樓認為，政府推出的「總部經濟」政策逐漸發揮作用，吸引外資公司來港設立總部或分部，近月相關租賃個案顯著增加。加上多次減息帶來利好影響，企業對未來業務發展信心增強，為本地寫字樓租務市場注入動力。預計2025年1月商廈租賃市場將維持平穩發展。

雖然寫字樓租務需求回升，但舖位市場交投量仍然低迷。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處的數據，2024年全年舖位註冊933宗，按年減少8.7%；然而，期內註冊金額約169.6億元，按年上升5.8%。

此外，美聯旺舖首席營業董事江靜明表示，2024年舖位租務成交量約為2661宗，按年減少12.1%，顯示商舖租務市場仍受到經濟環境及消費情緒的影響。

在減息周期及政策支持下，企業擴展信心增強，帶動寫字樓租務需求上升，並推動承租樓面面積增長。外資企業對港寫字樓的需求增加，亦顯示香港作為區域總部的吸引力正在恢復。然而，商舖市場在2024年交投量下降的情況下，仍需時間觀察其復甦步伐。隨着本地經濟逐步改善，商廈及商舖市場或可望在2025年迎來更佳表現。

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