2025-06-17 Squarefoot Editor
物業顧問萊坊指出，本港甲級寫字樓價格較上月升3.1%，是去年3月以來最大的按月增幅。當中以銅鑼灣區的價格升勢最大，增長6.3%；其次為金鐘及灣仔，分別按月升4.2%和3.5%。租金方面，3月甲級寫字樓的每月平均租金再升6.5%，為07年12月以來最大按月增幅。
離日企業帶旺租務市場
在日本發生大地震及核泄漏災難後，部分當地金融企業將業務遷往香港，進一步推高對本地甲級寫字樓的需求。萊坊中國研究部主管林浩文預期，甲級寫字樓的需求仍然活躍，估計全年租金將上升20%至30%。
港島甲廈平均售價近2萬
今年首季，港島區甲廈市場已有多宗新高呎價個案誕生，如中環皇后大道中9號全層單位以呎價約2.78萬元易手，涉資3.82億元，創該廈及整個中區的新高呎價紀錄。中環環球大廈亦錄得突破成交，3月高層單位以呎價約2.45萬元易手。踏入4月，金鐘遠東金融中心連錄高價成交個案，高層單位以2.67萬元呎價問鼎紀錄第二位。事實上，與去年第一季比較，現時港島區甲廈平均售價已升近三成，平均造價貼近2萬元。
中環和金鐘這些核心區的寫字樓呎價持續上升，部分投資者因而轉戰中心周邊地區商廈。中原（工商舖）寫字樓部營業董事鍾為民指，告士打道56號的東亞銀行港灣中心17樓全層，面積約7,857平方呎，現以每平方呎1.58萬元放售，涉資約1.24億元。該廈現時無放租盤源，參考鄰近商廈呎租40餘元的水平計，預計上址回報至少3厘，屬不俗水平。
隨著中區造價節節向上，港島對岸的商廈核心區尖沙咀甲廈之競爭力亦得以提升。美聯商業助理營業董事黃璜表示，尖沙咀區商廈升勢較中區溫和，去年至今售價升近兩成，正因如此，現時該區造價變得相對吸引，甲廈的呎價水平只徘徊在萬餘元，部分中區乙廈已達至此水平。
尖沙咀個案季升逾五成
事實上，近日亦有不少投資者見該區商廈低水而加快入市步伐，如早前該行促成一宗港晶中心成交個案，呎價創近年新高，該單位為9樓5B室，平均呎價約7,500元，為該廈近十年的新高水平。值得一提的是，今年尖沙咀區的商廈交投明顯轉旺，首季成交量就較去年同期上升逾五成，黃氏估計，隨著暢旺的物業投資氣氛延續，尖沙咀區甲廈成交量得以維持，造價亦可望進一步提升。
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