2025-07-01 Squarefoot Editor
政府為遏抑熾熱樓市而「加辣」，而被喻為「狂人」的特朗普當選美國總統，為樓市增添負面因素，不過住宅估價照升依舊。本報最新統計全港十大居屋估價，普遍按月仍錄升幅，其中香港仔嘉隆苑估值更按月升5%。不過，業界認為網上銀行估價未必能即時反映「加辣」影響，並預計年底前樓價可能再跌一成。 ■記者 蘇洪鏘
針對樓市的需求管理措施自2010年首度推出，隨着市況熾熱遞增，及至本月初仍「推陳出新」，不過影響未即時反映在銀行估價上。本報從今年2月至3月全港各區抽取十大居屋的自由市場登記個案，並藉由本港三大銀行（中銀、恒生、匯豐）的網上估價服務，追蹤其估值變化。據最新於本月10日統計之數字與上個月相比，該十個屋苑估價逾半均按月錄升幅。
各行估價差距拉闊
與10月比較，三大銀行對十大居屋估值調升幅度介乎1%至5%不等，調幅較高為香港仔嘉隆苑。恒生最新對該屋苑嘉俊閣高層10室的估價為458萬元，較上個月的436萬元再調升5%；匯豐亦見進取，最新對其估價為467萬元高於前者，亦按月調升4%，至於中銀則維持上月估價421萬元。恒生、匯豐的估價已高出該單位於今年初430萬元的自由市場成交價，分別拋離6.5%及8.6%，至於中銀則差2.1%估價不足。
隨着銀行調高估值，青衣青泰苑估價與今年初成交價比較，其「估凸」的差額亦逐漸拉闊，匯豐對俊泰閣高層3室的最新估值為446萬元，按月再調高3%，與年初時361萬元的自由市場成交價溢價達23.5%；恒生及中銀分別估431萬元及410萬元，分別「估凸」19.4%及13.6%。
不過有按揭業者指出，港府「加辣」僅約一周，期間未必有足夠二手成交讓銀行參考，銀行網上估價未必即時反映銀行取態。相信當陸續有業主擴大議幅，讓市場陸續出現減價盤，屆時銀行將緊隨市場調低估值。
銀行爭客隨時減息
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，港府為遏抑樓市風險，推出針對非首置人士的措施，相信可遏抑投資買家的購買慾，需求減少，預料樓價亦有下調空間。新措施實施後，預料未來3個月至6個月銀行按揭業務將直接受影響，令今年已萎縮的按揭市場進一步受壓，銀行將要更進取爭取市場份額，第四季及至明年第一季競爭會出現年內最激烈的情況。
至於特朗普爆冷當選美國總統，他在競選前明言要加息。劉圓圓表示，美國一旦加息勢將對已經實施新辣招的樓市帶來負面因素，樓價料再跌一成。買家恐慌情緒增加，可能拖累樓市成交價量，銀行為爭取按揭市場業務，預計會進一步減息，下調至H+1%。
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