2025-06-19 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、張美婷）戴德梁行昨日公佈，本港次季寫字樓租金按季上升0.8%，每月呎租80.1元，並料下半年仍有上升空間。同日，冠君產業信託委任第一太平戴維斯，探討出售旺角朗豪坊辦公大樓，市場估值逾140億元。
鷹君昨日公佈，公司已獲信託管理人知會，有鑑於目前利好地產市況，冠君產業信託已委任第一太平戴維斯，探討出售位於旺角朗豪坊辦公大樓物業全部權益之可能性。該甲級寫字樓樓高59層，總建築面積70.3萬方呎，估計市值逾140億元。
里昂傳20億沽出商廈
與此同時，市場錄得多宗大碼工商物業易手，消息指，里昂證券5月以招標形式放售銅鑼灣耀華街銀座式商廈「Zing！」，市傳以20億元快將易手，較之前市場預期市值23億元平3億元或平13%。項目項目樓高30層，總樓面79,051方呎，以洽購價計算，平均每方呎約2.5萬元。據了解，「Zing！」目前出租率100%，最新出租的單位呎租逾60元，每年租金收入約6,000萬元，以此計算，新買家可享有3厘。
資料顯示，里昂於2014年以14億元購入，購入後斥資數千萬元翻新，並易名為「Zing！」，持貨2年賬面獲利約6億元。
市場消息又指，華懋低調拆售黃大仙豪苑共142個車位，剛以約1.8億元成交，每個車位平均價126.8萬元。
中區甲廈租金創新高
另一方面，戴德梁行昨日公佈第二季商舖租賃市場和香港寫字樓表現，寫字樓租金按季上升0.8%，每月呎租80.1元，而中區甲級寫字樓每月呎租126元，創2008年新高。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝估計，核心區寫字樓租金下半年仍有上升空間，全年租金增長4%至7%，中區每月呎租有機會突破130元，主要由中資機構所帶動。商舖租賃方面，中環核心區舖空置率較高，料下半年該地段租金跌幅約10%。
據報告資料顯示，第二季全港寫字樓吸納量按季跌66%至141,033方呎，但由於大部分地區待租率均有下降，整體租金仍然按季上升0.8%至每月每呎80.1元。中區的中資公司佔第二季新簽租賃面積的85%，包括海航集團租下交易廣場3期共93,600方呎，以及華融集團租下太古廣場2期18,700方呎樓面。
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