2025-07-03 Squarefoot Editor
中原侯惠良表示，第一城第51座中層B室，實用面積約284方呎，新近以約445萬元易手，折合呎價高達15,669元。原業主於2010年以約182萬元買入單位，今次轉手物業升值1.4倍。上周六該盤42座一個中層戶以呎價14,718元的新紀錄成交，短短兩天再度刷新呎價紀錄。
沙田第一城連環破頂，令屋苑業主心雄，市場出現業主即時抬價5%。市場消息說，51座兩個高層B室，實用面積同為284方呎，原叫價分別為405萬元及415萬元，及至昨天出傳「癲價」成交，兩盤同步抬價至425萬元，加幅最高達5%。區內代理表示，目前屋苑可睇樓的放盤不足30伙，預期短期內會再出現加價。
翻查市場資料，該屋苑自去年不停出現新高呎價，去年6月呎價衝破1.3萬元，及至現時再升逾一成半。第一城上月一個實用逾800方呎的連天台特色戶，以900萬元成交，創下屋苑單位總價新高，造價足夠同區老牌豪宅駿景園一個實用約700方呎單位相比。
事實上，沙田區細碼盤近期十分熾熱，上月河畔花園一個實用不足300方呎單位，呎價衝近1.6萬元，貴絕新界上車盤。
嘉湖呎價再創新高
新界西方面，天水圍上車盤嘉湖山莊亦創新高。市場消息稱，美湖居3座高層F室，實用面積441方呎，新近以381萬元沽出，呎價達8,639元，較上次創出的紀錄8,408元再高出2.6%。翻查市場資料，1997年最高呎價紀錄由美湖居1座頂層特色戶締造，呎價為8,578元，今次刷新的紀錄更較當年的高峰期更甚。
明暉頂層呎價越2.1萬
至於市區細碼盤亦相當搶手，北角一個樓齡逾30年的大廈，呎價衝逾2萬元。名采策略陳慕怡表示，北角明暉大廈A座連天台特色戶，內籠為開放式設計並連同裝修，實用面積僅165方呎，新近以350萬元成交，高市價4%，折合呎價達21,212元，創下該廈新高呎價。原業主於2010年以190萬元低位購入，持貨4年多帳面獲利160萬元沽出離場，物業升值接近84%。
美聯周志強表示，粉嶺碧湖花園兩房單位破頂成交，涉及5座中層G室，實用面積約為400方呎，以約400萬元成交，折合呎價約為10,000元，令屋苑呎價首度攀抵5位數。原業主於2011年以約198萬元購入上述物業，是次轉售物業升值達1倍。
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