全港十大居屋估價走勢

■香港文匯報記者 蘇洪鏘

今明兩年港府將會推出6,300伙居屋單位，為久未有新居屋供應的市場帶來一番新景象。不過近月樓價節節下跌，市建局資助房屋日前錄得首宗撻訂，買方疑因未能造按「上會」最終決定撻訂離場；去年推售的新建居屋當中，亦錄得至少7宗取消交易，令樓市觀望氣氛更趨濃郁。

新居屋僅調整折扣率

房委會資助房屋小組主席黃遠輝早前重申，不會調整居屋售價以對應市況，只會修訂補價折扣率，由原來的30%調整至22%，即單位售價相等於目前市值78折，變相市值下跌約一成，令日後補地價金額減少。面對市況向下，當局暫未有調整新居屋售價的部署，不過銀行業界則陸續有調低估價的動靜。

本報追蹤10個居屋單位由4月5日至5月13日的自由市場估價變化，發現本地三間銀行（中銀、恒生、匯豐）均對個別單位調低估值，幅度由0.5%至3.9%不等。其中青衣青泰苑一個實用401方呎的高層戶，恒生最新估價為392萬元，按月調低3.9%，不過仍較該單位今年初的成交價361萬元高出8.6%。

個別單位獲銀行逆市調升估價，九龍灣麗晶花園一個實用407方呎低層戶，獲匯豐估值311萬元，按月調高1.3%，不過仍較該單位今年初成交價360萬元低出13.6%。

鰂魚涌藍籌居屋康山花園估值較為分化，該屋苑一個實用484方呎單位，恒生最新估價為564萬元，較上個月時估587萬元大減23萬元或3.9%；匯豐按月調高估值2%至609萬元；至於中銀則無調整其估值。

三間銀行中以中銀估價最為硬淨，10個單位中有8個估價按月無變化，僅粉嶺嘉盛苑及青衣青泰苑分別按月調低估價3.1%及2.8%，匯豐則有5個單位未有改變估價。

承做按揭需留錢周轉

整體樓市下滑，居屋市場難獨善其身，經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓表示，近期資助房屋銷情一般，銀行有見及此，難免有調整估價的考慮。由於新居屋售價在去年樓價高位時定價，如今樓市下滑，新居屋買家會否因而「估唔足價」，仍有待當局公佈按揭安排。不過買家置業實不宜借得太盡，「假如真係借唔足，自己都仲可以拎多少少（錢）出嚟」。