內地客來港掃中價樓 限價令催熱錢南流

美聯集團副主席黃錦康指出，該集團促成內地客來香港買樓的比例不斷增長，03年時僅有1%至2%，到07年升到4%至5%，去年升至10%，截至今年首季末約10%至13%。他相信，隨著內地和香港加快融合，加上近期內地多個城市推出限購令，導致越來越多內地客在香港買樓居住和投資。

現金支付 新政影響微

　世紀21中華物業區域經理劉映華表示，雖然港府已於去年10月施政報告中不准買樓作投資移民，早前金管局又要求銀行對境外借款人降10%按揭成數，現時最高只能造40%樓價作按揭，然而，基於內地客資金充裕，大部分內地客以全數現金支付為主，自住及收租各佔一半，即使做按揭亦只須40%，新措施對他們的影響不太大，反而近期內地及香港股市表現都不振，促使他們於保值及個人需要下，加快入市買香港千萬元以下中小型住宅樓的決定。他指出，現時入市的內地客以長線投資者為主，自住及收租各佔一半，一看便是3至10年前景，他們對香港樓市前景一般都看好，出手亦比近月轉趨審慎的香港買家更明快。

翔龍灣上月交投內地客佔半

　他指出，以土瓜灣翔龍灣為例，上月17宗成交中，一半來自持有內地身份證的買家， 其中兩個分別來自蘇州及溫州的家庭更出手大掃共6個單位，成交額高達3,527萬元，此兩個內地家庭均計劃保留2伙作自住，1伙作收租用。據悉，此批內地客數月前曾來香港其他區樓盤參觀，當時樓價仍高企未決定入市，近期再來香港參觀翔龍灣時，因業主肯減價隨即入市。

　至於一直受內地客追捧的九龍站凱旋門，亦有內地客斥資2,458萬元連租約買入凱旋門映月閣高層D室作收租用，該單位月租金42,000元，回報約2.1厘。置業18林敏堅表示，該單位建築面積1,260呎，3房間隔，望內園及海景。

　近年成為內地客聚居地的大角咀奧運站帝峯．皇殿，一名內地客見業主肯減價便即日拍板斥1,283萬元買入作自住。香港置業何永光表示，單位為帝峯．皇殿7座中層C室，建築面積1,003呎，業主原先叫價1,300萬元，減價17萬元成交，減幅1.3%。

為子女港讀書購上水皇府山

　鄰近深圳的上水屋苑亦受內地客歡迎。美聯葉初聲表示，一名內地客剛斥資343萬元購入上水皇府山，以方便子女來香港讀書。該單位為第7座低層C室，單位面積約661呎，為兩房設計，望內園及池景。即將有限量住宅地拍賣及新盤推售的將軍澳區亦不遑多讓，一名內地客斥資308萬元買入新寶城第4座中層G室作收租用，該單位面積約527呎，該內地買家見單位市租約每月1萬元，租金回報約3.9厘，回報不俗，故考慮約2日即拍板承接。