2024-05-17 Squarefoot Editor
新盤攤分客源，二手交投慘淡，各大屋苑業主減價走貨，並掀起減價潮，部分業主擴闊議價空間。其中西九四小龍有個別放盤減幅超過一成；上水名都錄得2房戶業主減價8%沽貨，造價507萬元。
中原地產歐陽振邦表示，西九四小龍上月全月僅錄得2宗買賣成交，交投慘淡。個別業主見二手市場氣氛冷清，加上同區兩大新盤夾擊下，叫價態度軟化並掀起減價潮，其中泓景臺6座高層D室放盤叫價1,280萬元，其後減價180萬元，現以1,100萬元放售，減幅高達14.1%；宇晴軒1座低層A室放盤，業主原叫價1,300萬元，最新下調至1,160萬元放售，減幅10.8%。
利嘉閣地產陳永強透露，新近錄得上水名都的減價成交，該單位為4座中層C室，實用面積約376方呎，為2房2廳間隔，外望為開揚樓景。業主原叫價550萬港元，放盤不足一星期，減至507萬元即獲承接，減幅近8%，實用呎價約13,484元。
上水獨立屋減「兩球」
上水歌賦嶺出現獨立屋減價「兩球」成交，中原地產林偉明表示，上水歌賦嶺最新錄冬青徑雙號屋成交，單位實用面積1,328方呎，採套3房間隔，原業主開價約1,900萬元，議價後減價200萬元或10.5%，以1,700萬元易手，實用呎價12,801元。
居二市場方面，受新房策影響，準買家轉吼新屋屋，導致交投淡靜，個別業主需割價一成沽出單位。世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示，新近錄得將軍澳廣明苑成交，單位為A座中層11室，實用面積601方呎，採3房大廳間隔。單位於2月放盤，原開價610萬元，於4月調整叫價至595萬元，最終獲區外綠表買家以538萬元（居二市場價）承接，累減72萬元，減幅約12%，實用呎價8,952元。
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