二手屋苑買賣靜過沙士

宅交投呆滯，情況甚至較「沙士」更淡靜。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，綜合該行分行資料，全港35個大型屋苑過去四星期（8月31日至9月27日）合共僅錄137宗，比起前四星期（8月3日至30日）的159宗續挫13.8%，數字較2003年「沙士」爆發時期（當年3月31日至4月27日錄225宗買賣）相比更為淡靜。

35屋苑上周成交跌至31宗

該行預計，10月全港二手住宅註冊量(主要反映9月市況)跌至約2,500宗，屆時估計連續2個月不足3,000宗水平。若與2003年5月全港二手住宅註冊量(主要反映當年4月市況)2,977宗相比，料下月註冊宗數比當年更少。

至於過去一星期，上周末正值中秋節假期，樓市受加息陰霾以及大型新盤推售潮持續等影響，二手交投表現續淡。過去一星期（9月21日至27日）35屋苑僅錄31宗買賣成交，較前一星期（9月14日至20日）的34宗跌約8.8%，創31星期新低，而低於50宗的最長紀錄進一步延至連續8星期。當中，「零成交」屋苑共有20個，而成交較多有太古城（5宗）及沙田第一城（4宗），至於長期成交暢旺的嘉湖山莊卻只有2宗，按周大減7宗。

龍豐花園減價28萬易手

事實上，樓市不景氣，各區繼續湧現減價成交。美聯王子超表示，上水龍豐花園一個實用面積約333方呎單位剛易手，同區租客睇樓僅一日，見業主由415萬元，減價28.2萬元至約386.8萬元，即時拍板承接，減幅約6.8%。成交單位為C座低層5室，面積呎價約11,616元。原業主於2009年1月份以約115萬元入市。

另外，美聯柯志東表示，荃灣樂悠居一個三房單位剛錄成交，業主減價13萬元，獲換樓客以約655萬元承接。單位為中層21室，實用面積約為538呎，三房間隔，成交價約655萬元，折實用面積呎價約為12,175元。買家為一名換樓客，原業主於10年10月份以約348.8萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利約306.2萬元，物業升值約88%。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal