2025-06-25 Squarefoot Editor
手樓市雪上加霜。中原地產十大屋苑11月錄得133宗成交，較上月254宗急跌47.6%，成交量為今年2月後的9個月新低。全線十個屋苑成交量一致下跌，幅度由13.6%至80%不等，實用呎價則有6個屋苑錄得上升。
二手盤少樓價乾升
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，各區二手放盤量短缺，部分二手物業成交價被搶高，辣招下樓價未受壓抑，持續乾升。二手交投氣氛淡靜，買家期望業主減價吸客，但市場上減價放盤不多。辣招後遲遲未有一手新盤推出市場，市場欠缺焦點，買家或靜待12月美國議息結果後才再作打算。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，辣招對二手樓市的影響，將會在本月進一步浮現，整體交投量料僅1,800宗至2,000宗，比10月及11月大跌五成至六成。
太古城成交呈兩極
港島區方面，中原趙鴻運透露，加辣後太古城成交價量齊跌，業主更為惜售，將放售單位價錢調整至高於市價，買家唯有高價接貨，如金山閣高層B室以996.8萬元同類新高價成交。有少數單位屬遺產物業，業主則願意減價出售，議價空間約3%至5%，成交呈兩極化。太古城11月錄得10宗成交，平均實用呎價15,892元。
中原楊文傑表示，康怡花園11月僅錄得4宗成交，創2016年以來新低，平均實用呎價15,008元。加辣後區內成交量大幅下跌，康怡及鰂魚涌區僅錄得16宗成交。投資者買樓及換樓成本大增，部分轉售為租，缺盤更嚴重。市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方等待美國議息結果後再作打算。
麗港城交投幾停頓
九龍區四大藍籌屋苑於11月交投量齊跌，中原洪金興表示，麗港城上月交投可謂陷入停頓局面，全月僅錄得4宗成交，按月大跌75%；平均實用呎價亦回落5.6%，最新報11,900元水平。自政府加辣後，屋苑僅錄得2宗成交，交投表現價量齊跌。買家觀望後市，入市態度轉趨審慎，相信屋苑12月交投仍然膠着。
美孚新邨上月交投亦明顯放慢，全月僅錄得18宗成交，比9月急跌56.1%；平均實用呎價則回升1.4%，報11,200元。中原梁植霖預期，待市場消化有關消息後，屋苑交投才能回穩。
新界區方面，中原黎宗文指沙田第一城11月共錄得19宗成交，對比上月錄得22宗回落13.6%，平均實用呎價約13,689元，與9月相若。11月二手交投氣氛受政府加辣影響，加上市場預期12月有機會加息，交投氣氛急轉直下，只有部分有自住需要之用家照常入市。全月買賣雙方觀望氣氛濃厚，業主大多維持叫價，令交投處於膠着狀態。
東涌映灣園11月錄得7宗成交，較上月大跌63%；全月平均實用呎價9,348元，按月則升6%。
中原范偉康表示，加辣亦令到盤源進一步收窄，業主惜售，叫價態度更加強硬，致屋苑成交呎價繼續向上。他指，政府每次出招後樓市慣常急凍，加上現時正值年底成交淡季，成交氣氛逐步下降。
然而，東涌區樓價一向較外區低水，區內物業始終有吸引力，相信待市場消化辣招措施及節日假期完結後，樓市可望逐步回復正軌。
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