2025-06-20 Squarefoot Editor
生，令商廈市場受憧憬，消息利好蔓延至乙廈市場，近月乙廈交投頻仍並屢刷新高。業界人士反映，近月寫字樓交投呈現「量升價跌」的情況，認為目前乙廈主導大市，相信投資者未來將繼續追落後，並會將焦點放在九龍區。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月份商廈共錄得129宗註冊成交，按月上升約7.5%，涉及金額達約23.54億元，按月下跌約42.5%。同時，上月註冊宗數亦較去年同期的80宗大增61.2%，但註冊金額則較去年同期的61.95億元大跌62%，反映現時商廈市場主要由乙廈或細碼商廈主導，呈現「量升價跌」的現象。
該行資料顯示，8月份乙廈（不包括觀塘區及九龍灣區）共錄得至少54宗買賣，較同期甲廈的26宗買賣多逾一倍，當中以九龍區乙廈成交最活躍，而其中一宗大額成交個案為資深投資者蔡伯能，以呎價約2.03萬元購入旺角中心中層全層，成交價約3.18億元。
港灣中心呎價2.26萬新高
同時，市場亦連錄多宗破頂成交，包括灣仔指標乙廈東亞銀行港灣中心，一個面積約2,495方呎的中層單位，新近以呎價約2.26萬元沽出，打破今年2月創下約2萬元的成交紀錄，成該廈新指標；同區的順豐國際中心亦在上月至少錄得兩宗成交，其中一個面積約376方呎的中層戶，就以呎價約1.4萬元售出，創該廈新高。位於西區的保柏中心中層全層，上月亦獲高價承接，沽出呎價約1.35萬元，較1月的成交呎價升近五成。
九龍區方面，尖沙咀其士大廈一個中層單位，面積約1,561方呎，上月底就以呎價1.3萬元高價沽出，涉資約2,029.3萬元。至於同樣屬核心區、但乙廈呎價明顯低水的旺角區，亦有創新高成交，例如皆旺商業大廈一個高層單位，面積約649方呎，以700萬元易手，平均呎價約10,785元，創該廈成交呎價新高紀錄。
甲廈叫價高 買賣呈拉鋸
美聯商業營業董事鄺寶謙指，中環美利道商業地王以樓面地價逾5萬元批出後，甲廈業主紛調高叫價期望買家可以追上；惟從近月總成交金額可見，買家仍未接受新叫價，雙方拉鋸下，不少投資者轉投相對低水的乙廈市場。
鄺寶謙認為，乙廈主導市場主要有兩個原因，一是現時乙廈呎價介乎1萬元至1.5萬元，九龍區甚至仍有少量乙廈呎價低於1萬元，與美利道批出的逾5萬元呎價相比，是相當「抵買」。在投資者角度，乙廈有大量升值空間，而且普遍租金回報不俗，可介乎3厘至3.8厘，適合長線投資；就用家而言，購買乙廈可助保值，加上成本不高又可節省租金開支，故吸引不同類型買家入市。
其次，有不少過往投資股票、車位及住宅的投資者亦開始將焦點放在商廈，加上「量入為出」的投資態度，故400萬至700萬元的細銀碼乙廈非常搶手。鄺寶謙預料，未來將有更多不同類型的投資者轉移投資商廈，並多集中在九龍區，料該區乙廈會追落後，呎價有望升約兩成。
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