2025-06-05 Squarefoot Editor
明日拍賣 嶺南書院舊址估值45億
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）地政總署將於明日公開拍賣三幅位於香港東半山、九龍塘及新界元朗的低密度住宅地皮，業界認為，於息口趨升及增加土地供應下，競投反應及出價可反映發展商對豪宅後市的看法，三幅土地成交價料介乎45億至56億元。其中以司徒拔道嶺南書院舊址的豪宅地最矚目，相信會吸引長實、新地、恒地、嘉里、南豐、以至於區內已有收租物業的恒隆、太古地產等大型發展商爭奪，成交價介乎36億至45億元，樓面地價約2萬至2.5萬元一呎。
司徒拔道前嶺南書院地盤，可瞭望跑馬地景觀，屬丙類住宅地皮，地盤面積約為160,384平方呎，若以地積比率1.13倍計算，可建樓面面積約180,835呎，其中住宅佔164,689 呎，商場佔16,146呎，但該幅地皮只可興建7層高，高度不可超逾120米，並有綠化規限，同時該地盤有斜坡及地下水道隧道，將來在建屋設計上需要遷就。
料大發展商及財團爭奪
美聯測量師行董事林子彬預計，發展商將以低密度分層豪宅及洋房混合式發展，可塑性甚高，惟項目依山而建，有機會增加其建築成本，成為發展商考慮因素之一，估計地皮可望以約45.2億元成交，每呎樓面地價約25,000元水平，由於項目涉及金額大，料吸引大型發展商及合組財團競投。
中原豪宅STATELYHOME東半山跑馬地高級區域聯席董事劉威遜指出，由於不少業主看好司徒拔道前嶺南書院地盤成交價，加上區內業主持貨能力強，不急於出售手上物業，因此，截至本月8日跑馬地區內共獲23宗成交，按月下跌20%，但價格並無變化，區內鄰近物業較舊，大部分已逾30年樓齡，呎價接近18,000元水平。區內指標屋苑如禮頓山的平均呎價2.6萬元、嘉雲臺的平均呎價2萬元、比華利山的平均呎價1.5萬元。
區內最新的成交要數上周嘉華大股東呂氏三姊弟以2.56億元分別購入跑馬地司徒拔道嘉岶薈3間屋，成交呎價1.79萬至2.92萬元。
海棠路地可建獨立屋受捧
位於九龍塘又一村海棠路的地盤面積約為30,246呎，指定作私人住宅用途 ，地積比率1.216倍，可建樓面36,781呎 ，鄰近又一村花園俱樂部，分析預測介乎3.63億至7.02億元。中原測量師行執行董事張競達指出，由於地皮可用作發展獨立屋，相信有助增添發展商競投意慾，料該幅地皮估值為5.15億元，每平方呎樓面地價約14,000元。
牛潭尾地成交料4.6億
至於元朗牛潭尾新潭路旁的土地，地盤面積約為252,738呎，指定作私人住宅用途，地積比率0.4倍，可建樓面約101,095呎，可興建3層高洋房，用地條款已列明，地皮買家需要負責維修保養後方斜坡，而該斜坡面積與地皮面積相若。項目鄰近新鴻基地產發展的「葡萄園」，現時「葡萄園」的二手市場呎價約7,000至8,000元，近年新界洋房大受香港及內地富豪追捧，韋堅信測量師行估價部董事林晉超預計，此地皮的成交價約4.6億元，樓面地價約4,550元。
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