新盘爆旺 首批591伙沽清

发展商加紧锁定购买力，以大型新盘应市。荃湾西站大型新盘环宇海湾昨天首轮开售，吸引上万人前往位于红磡的售楼处拣楼，名副其实万人空巷，龙尾更一度伸延至港铁红磡站。该盘首批591伙，在开售后9小时内悉数沽清，估计套现约48亿元。

由长实发展的荃湾大盘环宇海湾，经过多日软销后，昨天首轮推售，涉及591伙。市场消息指，该批单位最终接获逾14,300票，超额登记23.1倍，冻结市场资金逾21亿元。该盘昨天早上8时半起接受准买家登记。位于红磡的售楼处所见，准买家在代理陪同下鱼贯入场，十分热闹，人龙沿着行人天桥伸延至红磡港铁站，一路上有工作人员指示，秩序大致良好。

新价单优惠不变

长实执行董事赵国雄表示，项目开售首2小时内，逾200伙已获得认购，首批买家平均每位解单历时约1个多小时。销监局有派员视察销售，并对秩序表示满意。客人亦普遍认为安排理想，暂未收到投诉。

赵国雄续指，集团今年仍以推售800伙为目标，继今次推售环宇海湾后，下一个项目会是大埔凤园岚山；日后推将军澳致蓝天时会采用与今次相同的卖楼方式。他又指政府提出微调双倍印花税（DSD）放宽换楼期限，对换楼客无疑有帮助，并激发市场换楼意欲。

现场所见，不少买家为换楼客，以约700万元买入3房单位的陈先生表示，自己仅入一票便获得较前的筹号，感到十分高兴。至于冯先生则以约1,000万元购入4房户，问及对该盘四周环境意见，直言海景户观景较好，其他座向则一般。

今年售楼料超标

市场消息指，该批591伙单位在开售后9小时内悉数获得认购，最后买家手持3,000之后筹号。有见销情踊跃，发展商食髓知味，即晚加推第三张价单共354伙，其中4房占80伙，3房占160伙，其馀为2房，售价介乎543.2万元至1,326.2万元，尺价介乎9,714元至14,642元，平均尺价12,700元。该批单位属原价加推。发展商维持原有优惠，提供高达楼价15.75%折扣。计尽所有优惠后，以7座7楼C室低见457.6万元为价单中最低。发展商暂未公布最新销售安排。若两批单位945伙悉售，即今年销售伙数已超标。

美联住宅部行政总裁布少明表示，今次项目推售，令近期同区二手交投减少，但项目令准买家加快入市，相信对整体市场有帮助。

准买家加快入市

他又指荃湾区内二手大劈价属少数，不少业主抱观望态度，视乎今次大盘的市场反应。

对于业内有人代客垫资入票，中原亚太区住宅部总裁陈永杰直言属违例且有风险，日前地监局及各大代理行开会，明言会严查。该行亦透过通讯程式等途径向旗下员工发出指引让员工依从。

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