莱坊：甲厦租金年内或超08年

业主反价封盘频 上月租金急升4.5%

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 楼市气氛炽热，有代理行发表报告指，上月甲级写字楼租金急升4.5%，并以传统中环区表现最为优胜，平均租金按月上升6.3%。由于市场看好商厦市场前景，近期业主反价及封盘情况频现，预测今年写字楼租赁市场竞争更趋激烈，甲厦租金年底前或超越08年金融海啸前高峰，预测升幅可按年达20%至30%。

　莱坊昨发表报告指，香港写字楼租赁市场竞争激烈，令1月租金升幅表现强劲，加上本地经济进一步增长，各行业对写字楼需求增加，尤其以金融业为甚，1月甲级写字楼租金急升4.5%。其中鰂鱼涌区升幅亦达5.1%，更成为全港首个租金回升至08年金融海啸前高位的地区。

传国金二期尺租160元

　报告又指，过去一个月市场录得数宗打破租金纪录的租务成交，包括皇后大道中九号一个8,600尺单位以每月每尺69元租出，创该厦租金历史新高。另外，有消息指国金二期5个高层单位以尺租160元租出，成为自08年金融海啸后全港最高尺租成交。莱坊相信，年底前甲厦租金将可能超过08年的高峰，按年升幅可达20%至30%。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，低息环境持续，以及住宅市场资金转投刺激，市场一致看好今年商厦前景可更上层楼，令近月业主频频反价、封盘等，导致商厦买卖市场出现一次「反高潮」。他认为，业主倾向高价放售盘，无疑增加买家承接的风险，亦使议价拉锯时间拉长，预期短期内市场成交将继续在低位徘徊。

　土地注册处数据显示，今年1月全港仅录234宗商厦买卖登记，较去年同期404宗大幅减少42%，并连跌两月，单月登记量为近7个月的新低。当中价值介乎1,000万至2,000万元的买卖下挫，登记宗数由去年12月的78宗，急跌68%至1月的25宗。另外，观塘区的表现最为失色，由于失去一手买卖支持，全区登记量由97宗，按月急减87%至1月的13宗。

　另外，丰泰地产近期频频于铜锣湾核心区有新动作，早前就购入铜锣湾中央楼9成业权。该公司投资董事总经理朱惠德昨表示，旗下持有约9成业权的中央楼正处理强制拍卖事宜，预计最快明年初全幢大厦可以完成收购，并即时动工，而项目已经批则，并计划将部分地铺改为复式地铺或3层式地铺等。

　除中央楼外，旗下投资达6亿元的铜锣湾商厦cubus昨日正式开幕，丰泰占约4成，资本策略占约25%，香港侨福建设占约35%，现已租出6成楼面，部分已开始营业，其中地铺租予法国著名水晶品牌Baccarat，月租50万元，为全幢大厦最高。他又睇好未来零售市道，因内地客持续来港消费，由春节期间零售市道可见，较去年同期有双位数字增长。

铜锣湾酒店拟改商厦

　资本策略执行董事黄宗光昨于同一场合指，集团下一个铜锣湾项目为去年以5.45亿元购入的铜锣湾伊荣街1至5号JIA酒店，因要等待交吉，暂时仍会以酒店形式出租，未来则打算改为银座式商厦，计划引入包括时装、美容等等商店。

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