纳两市区豪宅地 最瞩目

6月）将推出5幅住宅地，估值近78亿元，其中屯门区占3幅成供应库，以扫管笏路地皮及管翠路地皮规模最庞大，两地均可提供约1,200伙。美联测量师行董事林子彬昨表示，两项目地势较高及部分望海景，而且邻近国际学校，预料受大型发展商欢迎。据了解，两地皮市场估值分别达到32亿元及27亿元，楼面地价约3,500元。

屯门区另一幅海荣路与恒富街交界地皮，属高密度住宅用地，由于邻近轻铁站，规模适中兼有海景，市场对其估计楼面地价每尺约3,000元水平，估值约14.8亿元。首季馀下两幅地皮位于元朗及长洲，均属低密度住宅地。事实上，政府财年首季土地供应高达6,200伙，若然悉数成功售出，数量已占年度目标约1.9万伙超过3成。

新增16地皮 市区仅占3幅

新财年卖地表的29幅住宅地中，有16幅为新增用地，其中市区地新增只有3幅，最瞩目为何文田常盛街地皮，可建楼面约587,712方尺，为罕有具规模的豪宅地，估值约58.77亿元。另一幅九龙笔架山龙翔道地皮，邻近早前售出的同区地皮，加上是次的发展规模更大，可建楼面约342,769方尺，故此估值高达68.55亿元， 预料两地可获大型发展商或组财团竞投。

此外，油塘信崇街与仁宇围交界地皮，可建楼面约571,730方尺，亦值得留意，项目属罕有沿海市区地，早前鲤鱼门用地亦竞投踊跃，估计项目约值30.3亿元。而连同商业用地，新一年卖地表一共有34幅地皮，其中16幅安排上半年卖，馀下18幅则下半年出售。

启德酒店地首度推出

另一方面，2014/15年度卖地表馀下的19幅住宅地，只有13幅滚存至下财年，即有6幅剔除。陈茂波昨披露详情，其中牛池湾丰盛街地皮因改建公营房屋、大埔近凤园用地则改划失败、屯门第48区青山湾段用地涉及历史建筑或须保留而剔除，其馀3幅湾仔及旺角地，由于分区大纲图正在司法覆核，亦暂时抽起。

另外，新年度卖地表将推出4幅商业/商贸用地，来自元朗东头工业区、黄竹坑、葵涌、长沙湾，提供约18万平方米商业楼面，东九龙则未见有供应。启德发展区内的酒店用地亦首度推出市场，位于启德第4C区5号地盘，邻近启德邮轮码头，预料可供应约500个房间。

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