GlobeCreated with Sketch. En

按金及租金以外的開支


按金及租金以外的開支


按金的金額 (一般而言,業主會要求由一個月至三個月的租金作為按金)需列明於租賃合約內。如非業主預先同意,按金不能用以抵消租金。

在租賃合約期完結時,業主有權從按金中扣除租戶所未繳交的租金及其他費用。業主亦需訂明退回按金之時間,或於續租時,按金是否需要相對地調整。 而當業主收取按金時必須給予租戶一張收據以作確認。

一般來說,如非預先同意,按金是沒有利息回報的。而租戶亦可嘗試要求業主接受銀行保証金以代替用現金支付按金。

租賃合約亦應列明業主及租戶所需負責的開支。一般包括:

  • 差餉:合約應列明由那一方支付,如沒有此項條款,於法例上則是業權持有人(業主)支付
  • 管理費
  • 地租,物業稅均由業主負責
  • 公共設施(如水費、電費及煤氣費)於大部份情況下均由租戶負責
  • 單位結構性的維修及大廈或外牆維修均是由業主支付


由於每個租約都可能會有所不同,但最重要的是你的協議明確訂明由哪一方負責支付差餉,管理費及這些費用增減等等的安排。