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廣州零售物業租賃市場兩極化

廣州零售物業租賃市場兩極化廣州零售物業租賃市場短期內仍會有兩極化表現。大部分零售商會持續以天河北路、越秀等地區,作為進入廣州市場的首選。相反,新興地區例如珠江新城、荔灣、海珠、白雲和番禺的租置需求及租置組合則有待改善。

今年首五個月,廣州批發及零售已錄得按年15.2%的增長至2,689億元人民幣。年底前,預期有大約15%的新增零售物業面積投入市場,為三年以來最高的水平,並將市場上總零售物業面積推高至逾400萬平方米的水平。第四季度是新零售物業推盤的高峰期,當中包括番禺萬達廣場和高德置地廣場。儘管目前的零售銷售仍屬穩定,由於未來供應集中在新興地區(番禺區及珠江新城等地區),深信市場仍需要一段時間去消化。

目前成熟商業地區,如天河北、越秀的每月每平方米租金為1,000元人民幣,其他地區每月每平方米租金則在500元人民幣以下,反映供應增加和商戶為達到理想租戶組合仍需處於高度競爭的營商環境。故此,這些地區的租金理應繼續有下行的風險。

與此同時,廣州零售餐飲業首五個月的按年增長為7%至389億元人民幣。其中餐飲及休閒品牌亦見積極擴張業務。資料顯示,一間茶店承租過千平方米的舖位。不過,時尚服飾及品牌在擴充及開設新店方面則較謹慎,數個品牌如優衣庫,H&M及Tommy Hilfiger, 合共承租2,200多平方米的商舖。

受疲弱的零售市道及新興區域大量新增供應所影響,預期今年廣州整體商舖的平均租金會放緩至每平方米660元人民幣。此外,由於當前網上購物頗為盛行,預期店主會投入更多時間去策劃租戶組合,增加品牌的多元化及差異化,與及強化專業的資產管理,無形中提升廣州商舖市場可持續發展的機遇。