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馬六甲地理優越 無可比擬

馬六甲地理優越 無可比擬馬來西亞一向多采多姿,陽光與海灘及潛水活動,早已令人趨之若鶩。主要城市吉隆坡(Kuala Lumpur)和檳城(Penang)近年已成為亞太區投資熱點之一。雖然馬航客機失蹤事件以及當地的樓市降溫措施令不少海外投資者卻步,但隨著馬六甲(Malacca)展開大型發展計劃,馬來西亞又多了一個吸引投資者注視的地方了。
振翅高飛
位於馬六甲海峽的馬六甲,面積比檳城大一點,人口約75萬。早於16世紀初葡萄牙人便發現這個地方,之後相繼被丹麥人、英國人和日本人統治。自從馬六甲州首府馬六甲市獲聯合國教科文組織(UNESCO)列入世界遺產名錄後,當地的旅遊業隨即蓬勃發展。

目前,馬來西亞各主要物業市場表現參差。萊坊2013年第四季市場報告預期,今年吉隆坡的住宅物業價格將繼續調整,而吉隆坡、檳城和新山(Johor Bahru)的零售及商廈市場則保持活躍。然而,馬來西亞政府於《2014年財政預算案》公布了新一系列的降溫措施,包括提高五年內放售物業的增值稅比率,又將海外買家購買房屋的最低價格提升至100萬馬幣(約240萬港元),還有銀行需根據銷售淨值貸款,以及不再容許發展商在建築期內為買家繳付利息。這一系列措施已令當地物業成交急挫。

萊坊的報告又指今年吉隆坡豪宅市場仍面對很多挑戰,尤其是明年將會進入加息周期。至於檳城,縱使南部將興建第二條連接馬來西亞本島的大橋,令人憧憬其發展前景,但預計檳城物業市場將繼續調整,其中豪宅受到的衝擊尤為顯著。另一個投資熱點新山,即使向海外買家徵收2%的新增稅項,以及提高投資門檻,對當地市場的影響不大。這是因為大部分投資物業的價格皆超出上限規定,而且當地市場一直受到新山伊斯坎德爾(Iskandar)的零售業務及商業活動支持。

馬六甲對投資者來說可能略遠一點,不過馬來西亞首席部長Idris Haron就認為馬六甲位處吉隆坡與新加坡之間,有地利之便;而且它一直都是商業和文化中心;當地政府大力發展製造業、汽車業、航天工業、生物科技及清真食品工業的同時,亦重視投資和環保科技政策;而且馬六甲的經營成本較檳城和吉隆坡低;雖然當地生活指數較低,卻足以享受中產或更高檔次的生活質素。因此,在親商政策和政局穩定的因素下,馬六甲成為馬來西亞,甚至是東南亞地區中一個非常適宜工作和居住的地方。

繁華綻放
馬六甲一直是馬來西亞的主要旅遊地點,2012年馬來西亞旅遊增長比例中,就有42%是來自這個地方。KAJ Development現正於馬六甲海濱地區發展一個創新旅遊項目-Melaka Gateway。它是一個面積廣609英畝,包括零售、休閒、住宅及旅遊等元素的綜合大型項目。KAJ的行政總裁Michelle Ong表示這項目可望於未來12年吸引額外的250萬名遊客到訪。

Melaka Gateway由一個天然島及兩個人工島嶼組成,計劃於長達15公里的海濱沿岸興建一個面積達60英畝的主題公園Malaysia Eye、豪華住宅區、大型國際郵輪碼頭和一個全東南亞最大的遊艇碼頭。郵輪碼頭除了設置一般郵輪泊位外,更特設了3個巨型郵輪專用泊位,同時配備連接市中心和Melaka Gateway娛樂區的交通設施。Ong指出:「現時有不少船隻行經馬六甲海峽,如果馬六甲沒有碼頭,便很難吸引船員和乘客上岸到訪。事實上,若從馬六甲出發航行一個晚上可以到達多個地點,故它是郵輪旅程中一個理想的中途站。」

Ong又稱隨著區內遊艇活動日益頻密,泊位越來越難求,而且市場對高端產品和服務的需求也不斷上升。故項目中的大型私人碼頭將備有600個泊位和100個超級遊艇泊位以滿足市場需求。

住宅方面,遊艇碼頭範圍內的Lohas Park和Sunrise Beach臨海別墅均設有私人泊位;而Skyline Condominiums和Gateway Beacon Tower則是兩座高尚住宅大樓,後者更有一間七星級酒店進駐其中。這些住宅項目主要針對參加了馬來西亞政府的「我的第二家園計劃」(MM2H)的投資者。Ong補充,馬來西亞有很多吸引海外投資者及跨國企業的地方,而Melaka Gateway將成為馬六甲經濟增長的主要動力。