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下一站 - 台北?台北可否平穩轉型成為亞洲另一投資熱點?

台北就如潛藏於燦爛群星背後的一顆小星體,其潛力及獨特的優點一直都被忽略,而且更被其他城市(如東京、北京、曼谷、香港及新加坡等)的鋒芒遮蓋著,儘管它默默地發展及向前進發,但也是不為人所知的。擁有接近七百萬的人口(2.5百萬位於城市),台北是電影製作業的中心地區,也是歷史悠久的地方(故宮博物院是世界上最大的中國文物收藏點之一)。台北是亞洲中最好客的城市之一,其餐飲、購物及壯觀的自然景觀均極具吸引力。台灣本是一處面積不大的國家,所以南、北地區的距離也不是太遠。

不久以前, 幾乎所有的電子產品都印有「台灣製造」的標籤。現在,台灣的高科技通信業及生物技術工業也處於領先的位置, 佔國家產值的一小部分。那台北的住宅投資市場又是什麼狀況呢? 台灣仲量聯行研究部主管Howie Wang說︰「由於外籍住屋市場的規模相對新加坡及香港的較小, 金融機構對住宅市場的投資也不大感興趣, 這表示著投資回報率低於2%。」最重要的是,台灣國內的企業都沒有的超級財團。「台北豪宅市場仍然處於起步階段,每年供應數量為500個單位左右,數量只是香港的一小部分,不過也可說是開始嶄露頭角。香港、新加坡及中國內地對樓市的緊縮政策生效,但Wang指出,「政府的緊縮措施應對大眾化市場的影響較豪宅為大。」

台北投資市場的關鍵,可歸咎於美國及歐洲的不穩經濟狀況,因台灣仍然是一個以出口為經濟支柱的國家。Wang承認經濟前景不明朗,以及債務危機影響在台灣的跨國公司。他說︰「歐元區及美國經濟、前景及主權債務危機惡化,一些在台灣的跨國公司不能確定未來的前景,故他們推遲擴展計劃,或是把業務搬離台灣,轉至勞動成本較低的中國大陸,這都迫使國家作出調整。台灣政府試圖採取投資和促進發展的六大主要新興產業包括︰醫療保健行業、生物技術、高端農業、旅遊、創意產業及綠色能源。今天,工廠數量較少,但卻有較多的研發中心。」

目前,經濟源有部分是來自中國的旅遊業,而Wang預測旅遊零售、商業等活動最終會在台北出現。他稱︰「台灣的房地產市場經歷著跟香港相同的經驗。」今年6月新政的成績有目共睹,這每日500位個人旅客結合關稅,降低經濟合作框架協議,鼓勵兩岸合作。「從去年至今年的8月,外資公司數量增加了167,達至3,536的水平,而外資公司辦事處的數字則上升了252,現已有3,520間,而固定投資額更達至新台幣11億元。」然而,台灣的挑戰仍是其主力於出口的經濟體系,而出口的主要市場是中國及美國,可是美國經濟並不樂觀,另中國政府也籌謀減緩經濟過熱,這些都是它短期的挑戰。Wang指出︰「台灣的未來更是取決於其2012年的選舉,不論哪一方獲勝,目前放寬兩岸經濟合作應當繼續下去。而對中國的進一步開放則是台灣重要的政治問題。」