樓市快訊

中央為內房打下強心針

中央為內房打下強心針內地樓市於過去數月一片風聲鶴唳,更傳有內房老闆因資金鏈斷裂而「走佬」。中央為穩定樓市,於5月中與人行、中銀監,與及17家內地銀行召開住房金融服務座談會,會中副行長劉士餘更出口要銀行「開水喉」,但並未提及針對開發商的開發貸款。人行更重申要支持保障房、中小型普通住房建設,支持居民購買首套自住普通商品房等政策。

眾所周知,內地樓市告急始於去年底。住宅銷售量率先斷崖式插水,今年首四個月按年跌10%至160多萬平方米。其後價量齊跌,3月份36城平均住房價按月跌10%至每平方米11,755人民幣。繼二三線城市有樓盤減價促銷後,現時一線城市樓價亦開始受壓。

人行出口術救樓市後,工行率先高調表態支持。然而,無可否認市場仍頗為關注若房價快速插水,會增加房貸風險,並擔心房企資金斷裂,引發貸款違約及斷供的問題。在利率市場化的趨勢下,銀行資金成本上升,按揭業務較難賺錢,很多銀行名義上支持按揭,但實際上已大幅收縮。故此,是次人行口頭干預顯然為內房打下一支強心針,但能否令房價避開暴跌危機還需多方政策配合,當中較為熱門的有適度放寬限購政策。