樓市快訊

拉斯維加斯的投資亮點

拉斯維加斯的投資亮點自2008年全球金融危機爆發,美國經濟陷入衰退,貴為娛樂消費集中地的拉斯維加斯生意一落千丈。最差的時候,當地物業價格跌近七成,至今仍未返回08年前的水平。不過有危也有機,由於樓價偏低,近期吸引不少首次置業人士注視,部分投資買家甚至尋獲得價格相宜的豪宅物業。

雖然拉斯維加斯市場面對不少挑戰,但大家都相信它最終會走出經濟陰霾,回復昔日的繁盛。樂觀的情緒並非無因,至今賭城依然是美國最受歡迎的旅遊地點之一。儘管澳門已奪得博彩寶座,賭城仍是全球成人娛樂之都。再者,內華達州的低稅政策有利投資者,加上當地積極搶攻「家庭旅遊」,市場氣氛持續改善,難怪市場人士對前景充滿信心。

穩步上揚
根據美國按揭信貸公司Freddie Mac今年初調查顯示,拉斯維加斯在全美主要市場中排名最後。另Las Vegas Review-Journal於今年三月也曾指出當地經濟復甦步伐為全美最慢,致使不少物業被強制收回。然而,當地樓價於2012及2013連續兩年錄得高達25%升幅。物業顧問高力國際於2013年第四季出版的市場報告中顯示,拉斯維加斯的家庭住戶單位空置率已跌至5.3%新低,而且除了東北地區之外,所有次級市場都錄得淨吸納量,其中大學及Henderson/Green Valley鄰近地區更錄得最高的淨吸納量。部分原因是大學師生的住宅需求持續,單是內華達大學的師生人數已多達33,000人。

然而,拉斯維加斯的新樓供應量過多,或會造成樓價下跌,卻有利首次置業人士,部分買家亦因此趁低吸納,及早把握入市時機。另一邊廂,部分持有豪宅物業的投資者及業主惜售物業,寧可等待市況好轉才放售,但更多人因擔心後市,選擇此時放售物業,盡早止蝕離場,減少損失。故此,現時議價空間擴大。蘇富比國際物業部Dale Thornburgh認為豪宅升幅落後於大市,普遍視之為出售物業的適當時機。

Trump酒店住宅
Trump國際酒店於拉斯維加斯推出新一輪的住宅銷售項目,將貨尾單位全數出售。這幢64層高的酒店大樓坐落於璀璨的星光大道上,合共提供1,232伙豪宅單位。Trump Organization發展及併購部執行副總裁Eric Trump表示,由於本地及國際投資買家的需求強勁,故此公司決定隆重其事,將示範單位搬到酒店頂層的全新銷售中心。示範單位美輪美奐,應有盡有:經典的當代室內設計,配以落地玻璃窗,俯瞰拉斯維加斯美景;廚房配備了Sub-Zero、Bosch及Wolf等知名品牌家庭電器;浴室選用意大利雲石打造,配備雙水龍頭玻璃淋浴間、漩渦式浴缸及鏡面等離子電視機,高貴典雅。此外,單位還配置先進的睡眠系統。

Trump是一間不設賭場的酒店,營造出高雅氣氛。這間外牆金光閃閃的酒店大樓位置理想,坐落於2000 Fashion Show小徑,距離Wynn Encore僅幾分鐘路程;毗鄰還有Wynn高爾夫球會、Fashion Show商場、the Mirage及威尼斯人酒店、拉斯維加斯會議展覽中心,另有過百個著名景點、餐廳、零售商及娛樂場所。酒店服務及設施包括水療中心、池畔咖啡館、綜合商務中心、兒童設施及活動等等。

拉斯維加斯的Trump國際酒店住宅價格介乎25至375萬美元不等(約200萬至2,900萬港元),從526平方呎的開放式單位到3,080平方呎三房單位,適合不同的買家,業主還可以將單位交給酒店代為出租。