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土地不足 減辣撤招難交待

聯儲局兌現退市,照目前進度,普遍估計將在秋季可以完成。內地方面,由於經濟動力稍為放緩,加上中央調控樓市力度不減,二,三線城市房地產承接乏力,連一向被喻為上海後花園的杭州,也因多個樓盤同時大減價,掀起了劈價風潮,發展商身陷財困,昭然若揭,有多個地方政府及商界放風,建議解除限購令。影響之下,實施遏市辣招已長達三年的香港,近日亦有不少人公開大談「減辣」,希望政府撤招。

一直對香港樓市進行監察,擁有權威地位的國際貨幣基金組織 (IMF),在本月初公開見解,提醒香港政府小心物業價格失序調整,或會觸發銀行貸款,家庭負資產及物業市場之間的惡性循環。同時,IMF顯然支持港府在過去樓市上升周期作出的逆同期遏市措施,包括提高及開徵各項物業印花稅,以穩住不斷攀升的物業價格。

事實上,受到美國積極退市的衝擊,香港樓市確實呈現了調整的現象,個人估計,豪宅及大碼樓比高峰期回落了約10%左右,然而,值得大家留意的是,作為上車盤的二手細價樓,回落幅度卻一直未見顯著,箇中原因,確實需要小心分析!



現在一手市場供應的細單位,當中開放式及一房小單位,供應量的確比從前有所增加,這類小單位,位處新界僻野的訂價也在三百萬元以上,更不要說受到投資者愛戴的市區樓盤,幾乎要五百萬元以上才有交易,這類單位的售價,已經脫離普羅用家的負擔能力,坦白說,並非真正的上車盤!

正因為新樓小單位價高,難以作為小市民的上車盤,也間接助長了二手細碼樓的抗跌力,價格長期高踞難下,原因是市場無法提供相若售價的新樓供應。

IMF對香港政府的房屋政策評價正面,認同增加公營房屋等住宅的供應,可以解決房屋不均的現象。然而,近日審計署公佈香港十年建屋計劃尚欠38公頃地皮,在目前麵粉不足的前題下,「減辣」將陷入政治泥潭,難以向基層交待。而要政府全面撤招更加是遙遙無期!

刊登日期: 2014年4月23日