人氣博客

收緊樓按 無助銀行風險

為了壓抑樓市,梁振英政府除了不斷推出「辣招」外,金管局也不斷在銀行承造按揭方面增加難度。除了上車盤外,一般買樓收租或樓換樓人士,通常首期都要付超過樓價的五成,還要通過壓力測試,變相令置業人士能夠獲得貸款機會更低、申請更難。

當然,金管局美其名是為了整個金融系統的穩定,但銀行面對樓按業務大幅「萎縮」,必定要為資金另謀出路,例如私人貸款及企業貸款等等。筆者從報章中得知香港銀行對國內企業的貸款不斷提升,隨著國內經濟放緩,外國財經報章也為此對香港銀行業的貸款質素,打響了警號。銀行減少了被視為最穩健的貸款業務 – 樓按,不但沒有減少了銀行風險,反而可能迫銀行走上更凶險之路。



另外,市民除了面對首期太高,置業困難外,以往在財務上有需要,往往可以加按物業,套現應付。現今在金管局的「緊箍咒」下,銀行即使願借也不能借,結果令財務公司如雨後春筍,生意大增,大家不妨參考現有不少財務公司上市,利息高達20-30%,市民為了應急,也迫付上高息。

再者,財務公司在控制風險上,也是「無王管」,物業可以按上按,誇張極端例子可達十按,但三按、四按等例子亦比比皆是。財務公司的資金來源相信部份也是來自銀行體系,如果樓市真的大幅下跌,財務公司自然首當其衝,所謂牽一發動全身,銀行體系相信也難免受牽連。

正如梁振英說,現今樓市已冷靜下來,並沒有過熱,政府宜盡快檢討金管局的樓按收緊政策,才能令市民真正受益。

刊登日期: 2014年4月15日