樓市快訊

多倫多新動力 展現投資機遇

多倫多新動力 展現投資機遇全球只有少數地方提供超過150種語言的緊急求助熱線服務,掌握加拿大經濟命脈兼最大城市的多倫多便是其中之一。雖然近期多倫多市長Rob Ford的醜聞滿天飛,但它仍是全球最受歡迎的宜居城市之一。多元化的生活方式及先進的社會建設,令多倫多成為現代城市典範。

移居市內
毗連安大略湖(Lake Ontario)的多倫多人口只有600萬人,人口結構卻不停轉變,每年約有9萬名新移民移居當地。過去幾年市政府積極重建市中心,大大改善了交通網絡及治安,令嬰兒潮出生的人士陸續從郊區遷回市內居住,加上年青專業人士多以市中心為理想居住地,在此趨勢下,市中心的房屋需求有增無減,其中以Distillery District、King West及Roncesvalles Village三個活化地區最受歡迎。

隨著更多人遷入公寓居住,多倫多的共管物業市場發展迅速,所興建的共管式公寓數量比其他北美城市多,而且持續增長。Total Team Realtors物業顧問公司的David Tsaparis表示:「近十年多倫多房地產市場發展蓬勃,主要原因是其超低利率及提供充裕的按揭方案。自2002年起,當地物業價格每年平均升幅約6.5%至10%,位處黃金地段的物業則獲更高回報。新房供應方面,受惠於政府大力推動發展,加上發展商和買家對共管物業市場的興趣日增,新屋落成量急增,並以多層式公寓為主。」

穩健基礎
雖然建屋量增加,物業價格或有所放緩,但與加拿大其他城市相比,多倫多樓價仍然是全國之冠。Tsaparis稱:「多倫多的物業價格和成交量領先全國,市中心的租賃市場表現強勁。」Forest Hill地產公司Yorkville分行的Jennifer Chan認為多倫多的樓價已累升不少,加重置業負擔,不少人轉買為租,租金出現升幅。另外由於新建房屋中沒有出租住宅,共管式公寓正好填補缺口。市場對新公寓及設施的需求刺激了租金上揚,部分主要屋苑租金已達每平方呎3加元(約21港元)的水平。雖然隨著供應量增加,租金可望放緩,但黃金地段如Yorkville及Bay街的公寓仍然爭持激烈。

Tsaparis又指項目發展之初以投資者為主,及至出售之時,自住用家相繼出現。一般來說,多倫多市中心物業的資本增值,較5.5%的租金回報率更優勝。但另一方面,多倫多的空置率非常低,約只有1%,而且隨著金融業、傳媒、資訊科技、旅遊及醫療行業的發展,大量勞動人口湧入市中心,租賃市場將會持續暢旺。

任君選擇
至於可供投資者選擇的物業,新舊俱備,林林總總,傳統熱門地段包括60年代成為嬉皮士文化天堂的Yorkville及連接金融區與安大略湖的Bay街。此外,位於King街及Dufferin街的Liberty Village,迅速發展為新社區,備受投資者追捧。Jennifer表示:「那裡有各式物業,有由工廠大廈如玩具廠改建而成的物業,也有共管式公寓和聯排別墅。」King街一帶有金融商業區、酒吧及俱樂部,展現魅力。豪宅方面,知名酒店式住宅集團如四季(Four Seasons)、麗嘉(Ritz-Carlton)、香格里拉(Shangri-la)依然受國際投資者歡迎。今年稍後隨著Hazelton、Crystal Blu及 Bellair等住宅項目落成,屆時Bloor街附近一帶將變身成為時尚購物區。

正如其他靠水的城市一樣,多倫多的湖邊物業自然成為買家追捧的對象。Tsaparis看好由Menkes發展的Harbour Plaza,步行可達Harbourfront。Harbour Plaza連接多倫多市中心的地下行人隧道及交通中轉站,還有由Union Station直達Pearson機場的全新鐵路線。隨著金融企業進駐該區,這座可享湖景及城市景的Harbour Plaza將會與3座商業大樓(包括興建中的RBC新寫字樓)相連,預計容納超過35,000個職位。項目將於2017年竣工,可望躍升為該區的地標建築物。