樓市快訊

住宅成交下跌 土地銷售熾熱

住宅成交下跌 土地銷售熾熱儘管住宅市場的成交量在新年期間淡靜,但中國的土地市場仍然熾熱,而近月亦不斷出現新地王的報導。
根據官方數據,中國105個城市在2013年第四季度的住宅土地平均成交價格錄得連續第七個月的升幅,平均土地價格每平方米約人民幣5,033元,比上季增長了2.6%,比上年同期增長了9%。由於土地供應增加及土地價格上升,地方政府的土地收入在2013年錄得破紀錄的4.1萬億元,比上年增長了44.6%。
在一線城市,北京、上海、廣州及深圳在一月份的土地成交價值超過了人民幣800億元,比上一年同期增長了140%。當中,北京在今年頭兩個月錄得49宗土地成交,總成交價接近人民幣640億元,已經接近上年北京破紀錄的土地收入人民幣1,830億元的三分之一。

由於金融市場收緊,加上銷售放慢,有不少分析員都認為今年的中國房地產市場將會迎來調整。但一線地產商卻對市場仍然樂觀,並斥巨資購入土地,特別是在一線城市。根據媒體報導,中國首十名的地產商於今年1月至2月17日期間,總土地投資額已經達到了人民幣639億元,當中超過一半,約370億元均是投資在一線城市。

在上海,方興地產於1月底以101億元投得了一幅在上海大寧路的住宅地。該住宅用地面積約96,429平方米,可建樓面面積約212,000平方米,折合每平方米成本約人民幣47,609元,是上海的單價新高。該平均土地價格不單比開售價高出112%,更比目前附近的一手住宅的售價要高。

即使外國發展商亦積極入市,在1月23日,兆華斯坦地產以134億元投得一幅位於深圳前海,面積約51,416平方米的綜合用土地,平均成本約每平方米為人民幣28,092元。這是深圳目前土地平均價及總價的新高。
相對而言,由於銷售放慢,空置率高,發展商正在減少三、四線城市的土地儲備。即使地方政府自上年下半年開始已經放寬限購,但成交仍然淡靜,很多房屋都被丟空。有觀察員相信市場將需要很多年去消化該批空置住宅。