樓市快訊

南半球的宜居天堂

南半球的宜居天堂要數全球最佳的物業投資地點,一般認為英國倫敦居首位,美國紐約次之。不過論及需求最殷切的物業市場,澳洲悉尼必定榜上有名。悉尼作為澳洲最受歡迎城市之一,推出的物業自然備受全球注視。現時澳洲物業市場表現向好,價格不算過高,無論投資、自住都十分吸引。

供不應求
近年澳洲物業市場吸引大批國際投資者,其中以亞洲投資者為甚,他們對澳洲市場的熟悉程度不下於傳統投資熱點,如英國、美國及加拿大。箇中原因是澳洲與亞洲地區沒有太大時差,悉尼與香港的時差也不過是兩小時;加上澳元匯價及息口下跌,以及空置率創新低,令悉尼市場向世界展現契機。此外,澳洲教育享負盛名,每年到澳洲升學的海外學生人數有增無減,預計到2020年澳洲的海外留學生人數將高達52萬,估計可為澳洲創造191億澳元的經濟收益。

一直活躍於悉尼市場的Crown Group行政總裁Iwan Sunito指出:「在全球金融危機影響下,投資者將資金轉移到房屋物業,令本地及海外需求增加,物業價格一直保持健康增長,整體上升約10%,其中悉尼表現最為突出,高達14.5%。投資者又預期最少要增加5萬個單位才可滿足市場需求,故供不應求的情況將維持一段時間。」

另一方面,悉尼市政府已計劃用600億澳元興建新的基礎設施,例如重建展覽中心及興建現代化的商廈,又計劃發展Barangaroo海濱一帶用地,以及興建悉尼第二個賭場,這些建設有助推動悉尼市場發展。Sunito補充說:「香港、新加坡及上海等亞洲地方對海外買家徵收額外稅項,亦令不少買家轉投悉尼市場。」

優質生活
目前Crown在悉尼發展多個住宅項目,其中較矚目的兩個分別位於悉尼北岸的Skye,以及靠近中央商業區的Viva。Skye樓高20層,由著名設計師Koichi Takada設計,可提供232伙住宅單位,包括開放式、一房以至三房單位,大部分單位擁開揚景觀。Skye設有會議設施、頂層健身室及無邊際屋頂泳池,加上附近企業及商舖林立,且鄰近多間名校,交通配套完善,因此廣受買家青睞。

至於Viva則是大型住宅開發區Top Ryde City Living中的綜合發展項目,Sunito認為它的設計正好配合城市人對優質生活的追求。Viva靠近核心商業區,四通八達,大型購物商場近在咫尺,兼具濃厚文化氣息。Viva由兩座大樓組成,合共提供166伙一房及兩房單位,住戶可尊享各項設施,包括游泳池、室內及戶外活動空間、音樂室、圖書館及私人電影院。Viva雖然出自Takada之手,卻採用了開放式佈局,室內與室外空間緊密相連,且採用自然光及通風設計。景觀方面,大部分單位可以望到藍山山脈、Chatswood又或是悉尼大橋等著名景點。

兩個項目各具特色,同樣是投資者的最佳選擇。現時悉尼的物業價格相當吸引,僅是倫敦或紐約同等物業價格的一半,而且升值潛力高。Sunito認為兩個項目質素高,是投資或自住的熱門之選。Skye的售價由59.5萬澳元起(約420萬港元),Viva的售價則由53.5萬澳元起(約370萬港元)。