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80後想要的居屋

上周我提到就算樓價下跌,草根基層也上不了車,有位八十後妹妹電郵表示認同,以下是她的建議,非常踏實,值得當局參考:

近日更有新聞報導80後為上公屋而放棄工作,反映市場上的單位往往超出他們預算,300萬的上車也是買少見少,即使復建居屋也置業無望,小妹認為主要原因是細單位上車盤缺乏。

那何謂細單位呢? 記得曾特首初推置安心及復建居屋時,多談及實用面積400 - 500呎實而不華的單位,再一次證明他們閉門造車。高官們,實用面積400-500呎實而不華的單位,不是基層上車盤,因為已經足夠4人家庭居住了,肯花點心思更可以間成3房單位呢(沙田第一城實用484呎原積是3房單位)。小妹心目中的上車盤,是實用300呎以下的單位,如九龍灣得寶花園的細單位,已經是十分好的新婚上車盤間隔。你認為太細不能住?那你有本事買更好的單位,小妹絕對衷心恭喜。



外圍環境不斷量化寬鬆,各國年年有通脹,要樓價重返2007年的時候,實在是不切實際,然而細心留意一下,居屋停售前所建的居屋,往往是實用400呎以上,部份更是3房連套房的大單位。我明白市場一定有這類的需求,但這會否有點兒超出資助房屋的本義呢? 再回想80年代的居屋,最細的單位只有實用211呎,而當年盛行風車型居屋,1房1廳約實用338呎。

綜合所田土廳成交,實用二百餘至三百餘呎的單位,不論是居屋或是私樓也是灸手可熱的,證明這種呎數的單位有大量需求。所以小妹認為實用約250呎的單位,是2人家庭的上車盤,是新居屋必需要考慮的。既然政府也將部份土地加入限呎或限量條款才賣予發展商,何不自己也以身作則做一下?

以東九龍居屋自由市場的呎價為例,約7500-9500元不等,如果以此呎價作3成折讓,即居二呎價約5250-6650元,以平均數6000元作為80後可負擔的資助房屋呎價,那麼實用250呎的東九龍新居屋只需要$150萬。部份讀者可能認為不值,但東九龍得寶花園細單位的實用253呎,最近成交已經要260萬了。如果新居屋有這種細單位選擇,相信有更多草根基層可以得益!

刊登日期: 2014年1月28日