樓市快訊

中國房市2014年展望

中國房市2014年展望根據國內最大的房地產網站統計,儘管增長有所放緩,但中國房市在去年仍然錄得12%的新房價格升幅,顯示政府推出的房地產調控措施收效甚微。中央政府在2013年初推出了國五條以控制樓價,當中包括完善房價控制的責任制度,落實20%的房地產增值稅,更多的首付比例及直接房產限購令。另外,中央政府亦要求一部分一線及二線城市對房價控制負責,並要求他們提交房價控制目標,並確保房價受到控制。但是,房價在2013年仍然持續上升,其中一線城市按年上升了20%,二、三線城市亦上升了約10%至15%,遠超出他們訂下的約8%目標。

在2014年,我們估計房地產調控措施將會維持,但中央政府將給予地方政府更多的自由去根據個別市場情況調整他們的房地產政策。房價上漲過快的城市可能會有新政推出,而三、四線庫存過高的城市則有機會放寬調控。其中如溫州,該城市便在2013年8月便開始容許首次置業者購買第二套房屋。

除了推行更多壓抑需求措施外,中國政府估計亦會增加土地及房屋供應來穩定樓價。根據官方估計,今年2014年將有420萬間保障房可推出市場,另有約600萬間即將興建。我們估計今年的供應將會逐步增加,但對一線城市的房價影響估計相當有限。

貨幣供應亦是其中一個導致房價上升的主要因素,儘管政府努力防止資金流入房地產市場,但由於供應短缺,發展商仍然不斷將資金投入一線城市的土地市場,令2013年頭11個月的土地買賣收益按年增加了30%,而同期的房地產投資金額亦上升了近20%。展望2014,我們估計發展商的投資力度將繼續支持一線城市的房價。即使人民銀行或會為應對通脹風險而溫和收緊信貸,但由於股票市場不振,低息環境持續,加上對外投資受限,估計房地產市場仍然會吸引投資者及發展商的關注。