樓市快訊

重啟紐約投資之門

重啟紐約投資之門說到美國紐約,或會聯想到恐怖襲擊、金融危機、種族暴亂、罪案率高企等負面新聞。縱使它有這麼多缺點,其主導地位卻仍屹立不搖,一直扮演全球主要經濟、社會及文化的領導角色。事實上,投資者從沒把它踢出投資版圖之外。

市場精英
2008年全球金融危機爆發,人人都指責紐約華爾街是罪魁禍首。的確,紐約大部分銀行和金融機構都與這場危機有關。受金融危機影響,紐約房價下跌近40%。不過,發展商Macklowe Properties銷售及市場部副總裁Richard Wallgren認為與美國其他城市相比,紐約所受的經濟衝擊未算嚴重,譬如拉斯維加斯(Las Vegas)、邁亞密(Miami)的房價就大幅下滑70%,而且長期處於低谷水平,與之相比紐約的情況已算是不錯了。

萊坊的《全球豪宅市場預測》(Prime Global Forecast)指出,市場對紐約豪宅的需求正不斷提升。現時紐約新建的房屋多屬豪宅,這與美國其他市場的情況形成強烈對比。一般市場的新發展項目並不多,市場狀況亦普遍疲弱。此外,紐約豪宅的供應量同樣增加,加上部分發展商開價審慎,故預計整體豪宅價格會維持現有水平。2014年的豪宅市場焦點將會落在Midtown,該地區的新項目包括有Extell Development發展的One57,還有Chetrit Group計劃將新近購入的Sony Building部分改建為住宅,以及TriBeCa的Baccarat酒店及住宅項目。

若要指出紐約地產市場存在的變數,非新上任市長比爾.白思豪(Bill de Blasio)莫屬。前任市長彭博(Michael Bloomberg)由於與商界關係良好,在任12年不僅帶領紐約走出911的陰霾,更令紐約從金融危機中恢復過來。在今次選舉中大勝的白思豪,是二十年來首位出任紐約市長的民主黨人士。他會為市內帶來甚麼巨大轉變仍是未知之數,但作為一位白人,有一位精通詩詞的黑人妻子以及兩個在公立學校就讀的小孩,他本身已是這個城市的完美化身了。

全新地標
紐約除了有新市長外,也有一新地標,那就是Macklowe Properties位於56及57街、將於2015年落成的新項目432 Park Avenue。該物業毗鄰中央公園、中央車站、Carnegie Hall、Rockefeller Center及Radio City Music Hall等主要建築物和購物商場。432 Park Avenue樓高96層,提供104伙單位,其中一整層設為住客會所,設施包括宴會廳連300平方呎陽台、25米長游泳池、水療中心、健身中心、放映室、餐飲及禮賓服務。住宅單位面積由2,000至4,000平方呎不等,每戶房間四正寬敞,樓底高3.5米,間隔實用。至於室內設計及建築則由規劃Battersea發電站的Rafael Vinoly Architects及Bentel & Bentel公司負責。Wallgren表示:「432 Park Avenue每項細節均經過精心設計,譬如單位內的濕度,不僅符合藝術收藏家的要求,亦令買家住得舒適。室內佈置富有古典色彩,充滿獨特個性,堪稱是當代豪宅的典範。」住宅售價介乎1,700至9,500萬美元不等(1.32至7.36億港元)。

雖然432 Park Avenue尚未落成,但由於發展商Macklowe承諾保障買家私隱,容許以匿名方式購買單位,因而獲不少高淨值買家垂青,樓花預售反應熱烈,連同一房單位銷售,已售出單位的總值達10億美元。Wallgren透露三分二買家是美國人,主要來自東西兩岸,紐約和加州各佔一半。其餘還有來自加拿大、香港、俄羅斯、中國、巴西及卡塔爾的買家。432 Park Avenue是一個資本增值的物業,現時大部分買家均屬長線投資者。

如同倫敦,紐約市擁有多所名校,例如紐約大學(NYU)、哥倫比亞大學(Columbia University)、洛克菲勒大學(Rockefeller University)、茱莉亞音樂學院(Juilliard)、新學院(The New School)及康乃爾大學(Cornwell University)等等;再加上理想的營商環境、優質的文化及生活元素,及穩定的投資市場,均令紐約成為理想的投資地點,廣受全球投資者注視。