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2014樓市展望

轉眼間,2013年又即將過去,2014年快將來臨,當然又是回顧過去,展望將來的合適時間。在2012年底,筆者列出了2013年樓市的樂觀與風險因素,並估計2013年樓價會有15%的升幅。

雖然大部份的估計都與事實接近,但樓價實際升幅在10%以下,比估計中要低,而主要原因是低估了政府的干預措施的效果。雖然筆者也估計政府會推出辣招,以應付樓價急升,但DSD(雙倍印花稅)打擊面之廣泛,打擊力度之重,超出筆者估計之內,令樓市在2013年出現先高後低的局面。



展望2014年,由於「辣招」持續,大部份購買力只剩下首次置業,投資者需求在利淡的情況下,很快會被抽乾,樓價實易跌難升,而發展商為求出貨,必須減價促銷。長實在2013年因預售樓花同意書趕不及批出,而積壓了近萬個單位,相信在2014年上半年,會陸續推出應市,以長實的作風,貨如輪轉,對樓市構成沉重壓力。

另外,美國聯儲局減少買債,也只是時間上的問題,無論是在2013年12月,還是2014年首季也不是重點,反而幾乎肯定會在2014年上半年開始。但估計步伐會採取循序漸進,不會太過急進。資金流向對樓市也會造成一定影響。因此,筆者對2014年的樓市,尤其上半年不敢樂觀。

話雖如此,筆者也不覺得樓市會出現大崩市,始終利率上升應不會在2015年前發生,加上美國退市反映經濟好轉,在利淡消息消化後,恐慌情緒便會退卻。同時,香港背靠祖國,在中國經濟持續增長的背景下,香港的經濟亦會保持強勁,剛性需求也會持續。所以,筆者估計2014年樓市會出現先低後平穩的情況,預期全年樓價會下跌10-15%,而中小型住宅由於首次置業支持,表現會比豪宅為佳。

刊登日期: 2013年12月18日