人氣博客

一手新例下 買樓更放心

最近美國聲稱退市,全球股市即時借勢調整,同一時間,東南亞區內多數弱幣應聲急跌,再加上敍利亞戰雲密佈,投資市場波動詭譎難測,更為香港二手樓市雪上添霜,料八月全港成交宗數,將會更加差勁,當下市場,細價樓小業主多數抱持惜售心態,並不著急套現或換樓,故買賣雙方討價還價,僵持不下。相反,豪宅方面,由於業主多有投資經驗,對市道比較敏感,遇有實在買家議價,多表現有商量姿態,尤其是一些非處真正豪宅區的高檔樓,更出現大幅劈價成交個案,筆者相信此現象將會持續發生,並有機會漫延至傳統豪宅物業。

漫長的樓市調整期氣氛籠罩之下,一手新盤接連開售,早前的港圖灣,推出單位已差不多售罄,估計是因為位處九龍市區鄰海地段,而且訂價不算進取所致,不過,最受歡迎的仍是開方式,一至兩房單位。而上星期六開售的元朗溱柏,銷售情況尚屬滿意,據公司前線現場直擊,售樓廠秩序井然,買家很多是年輕人士,由於是初次上車居多,故同樣是開放式及一房單位率先沽清,發展商並決定乘勝追擊,即晚宣佈加推單位,並在明天推售,由於細單位樓價不高,是上車客供款能力所及,加上溱柏和位置鄰近的尚悅,都是屬於較有規模的屋苑,故此,縱然位在新界元朗,仍然繼續是買家的焦點一手明星盤。至於荃灣的新盤昇柏山,現在已進行收票,報載獲超額認購。

展望至今年底,預計有不少新盤相繼推出發售,雖然二手樓市場冰凍,了無起色,地產經紀也不愁寂寞,在一手新例之下,遊戲規則變得公平健康,令不少中小型代理行也有機會參與銷售,幫補佣金收入。一位街坊老友對我表示,新樓盤訂價預早公佈,示範單位間隔分明,令他一家人有充足時間考慮及選擇合心水單位,所以他十分支持一手新例!

刊登日期: 2013年09月04日