樓市快訊

新界西的海濱別墅

新界西的海濱別墅與九龍及港島區的樓價相比,新界西區的樓價偏低,這也許與它的地理位置有關。位於新界西的屯門,近年不斷發展新項目,其中屯門站上蓋新盤更創出新界西北大型屋苑呎價新高。然而,屯門的位置相對偏遠,不少人覺得屯門來往市區的路程十分漫長,連到屯門逛一天的興趣也沒有,更何況是搬進該區居住。因此,甚少買家把新界西區視為置業之選。

海濱風情
來自英國的DAVID COATES亦不例外,他與太太於九七回歸前移居本港,現育有一名9歲孩子。他們一家先後居於港島的司徒拔道及愉景灣,卻從未考慮入住新界西區。直至有一天,這對夫婦在暴風雨下前往屯門,自此改變了對該區的看法。那天,他們到訪了位於屯門西端盡處的黃金海岸,發現當地物業不僅坐擁無敵海景,而且價錢合理。黃金海岸網上社區論壇GOLD COAST ONLINE創辦人COATES表示:「當日來到黃金海岸,正值紅色暴雨警告,雖然天氣惡劣,我們卻十分喜歡這地方,心想這裡就是我們的夢想之家。」

黃金海岸的環境格調與地中海的渡假小鎮不遑多讓,這裡遠離繁囂,以低密度住宅為主。黃金海岸住宅(GOLD COAST RESIDENCES)合共19座,住宅面積由610至1,700平方呎不等。臨海地段則有11間豪華獨立屋連私家花園及天台,面積由1,900至3,540平方呎不等。

COATES補充:「與黃金海岸相比,中半山的住宅密度較高,一旦打開窗戶,與隔壁單位的距離接近;反之,這裡的獨立屋空間感十足,價錢適中,適合一家大小居住。」地產代理數據顯示,一間大約700呎的3房單位,入場費約為430萬,每平方呎平均6,100 元,實用率達78%。

貴族學府
去年9月,有「首相搖籃」之稱的哈羅國際學校(HARROW INTERNATIONAL SCHOOL)開校,這間曾培育出英國8位首相的貴族學校,相距黃金海岸僅5分鐘的步行路程。受惠於「哈羅效應」,黃金海岸的租務市場轉強,房價持續上揚。

剛過去的7月份,黃金海岸的住宅租金創出新高,一個面積約2,833平方呎的4房單位連私家花園,以破紀錄的10萬元月租出租(每平方呎35元)。COATES認為該區租金出現升幅,是由於那些居於海外或中港邊境的家長,希望在這裡覓得居所,盡早適應本地生活環境。根據黃金海岸發展商信和物業(SINO GROUP)的數據,服務式住宅租金較去年上升12%,這間接證明了COATES的說法。

黃金海岸的知名度,雖比不上淺水灣,卻有美不勝收的風景。在這裡,你毋須喜歡海灘,也會愛上這個社區。長達545米的人造沙灘,為一家大小帶來無限歡樂,教人流連忘返。這裡的海沙來自有「中國夏威夷」美譽的海南島,金黃色的沙灘設有燒烤設施,海濱長廊樹影婆娑,儼如置身熱帶國度。擁有兩犬的COATES補充,對於愛動物的人士來說,這裡簡直是天堂,既有很多適合攜同愛犬散步的小路,亦有海濱緩步徑。

黃金海岸的康樂活動,適合一家大小。會所設備完善,網球場、桌球室、泳池等一應俱全。住客可租用私家遊艇遨遊海上,週末又可參觀蒙馬特街頭藝術廣場,欣賞陶藝、彩繪漫畫、象牙彫刻及手製珠寶創作。

喜歡購物的你,也不愁寂寞,樓高兩層、富有歐洲風格的黃金購物中心就在附近。商場設有雜貨店、咖啡室、髮型屋、洗衣店,還有自動櫃員機。若嫌不夠,露天海濱餐廳匯聚世界佳餚,提供德國、法國、泰國和日本等地美食;還有深受小孩歡迎的麥當勞,任君選擇。仍然飢腸轆轆,怎辦?只要駕駛15分鐘,就可品嚐馳名遠近的深井燒鵝。

獨處一角
在黃金海岸不愁吃喝玩樂,但交通仍是令人頭痛的問題。黃金海岸來往中環及尖沙咀的穿梭巴士於不久前已停止服務,改由來往青衣及奧運港鐵站的新路線取代,這必然為當地居民帶來不便。另一方面,對於沒有駕車人士來說,前往中環工作只可使用公共巴士服務,行程需時40分鐘,畢竟也是非常不便。

在中環一間獵頭公司擔任營運總監的COATES表示:「巴士服務不依時抵達,令他甚為不滿;而且在繁忙時間,車上幾乎滿座,每日需站立約一小時才到達中環。有一次下班回家,我等了近50分鐘,才等到一部往返屯門的巴士。」不過,除了港島區之外,前往其他地區也很方便,若你經常飛往外國,定會喜歡黃金海岸,這裡距離機場只有35分鐘;前往附近的屯門港鐵站只需15分鐘車程。

回憶起昔日居住地方,COATES更覺黃金海岸可愛。他說:「在愉景灣的起居生常受到小輪班次的限制,很不方便。但黃金海岸就不同,居民可選擇巴士、小巴、的士,甚至私家車或鐵路來往各區。赤柱和西貢其實也不錯,但兩處地方的物業價格則較高。黃金海岸富有地中海的浪漫情調,我們一家對此情有獨鍾,日子也過得格外悠閒自在。」