樓市快訊

炙手可熱的澳門豪宅

炙手可熱的澳門豪宅香港人普遍認為澳門是個休閒渡假之地,假期時若想出外走走,乘一程船便可嚐到澳門的馳名美食。澳門予人的印象多是消遣娛樂,同樣是特別行政區,澳門的經濟發展方向卻與香港截然不同,當地的博彩業發展一日千里!

豪宅需求持續
澳門單靠博彩業已幾乎可支撐整個經濟,如此蓬勃的發展令投資者關注。事實上,澳門物業的升值潛力亦不容忽視,澳門現時的住宅價格比香港低很多,以中小型住宅為例,價格比香港低約30%;至於豪宅呎價則徘徊約1.5萬元。仲量聯行澳門住宅部主管黃智威表示:「澳門與香港的情況不同。香港是國際金融中心,亦是國際大都會,而澳門則只是依賴博彩及旅遊服務業的娛樂中心。但某程度來說,澳門的物業市場比香港更加健康,因為澳門的內需較大,而香港則倚重內地市場。在博彩業持續興旺的驅使下,需求只會不斷增加。由於需求上升而供應有限,澳門物業市場存在很大潛力。」

澳門人口只有約55萬,但地產市場的交投量卻於亞太區中相當活躍。雖然政府積極推出樓市降溫措施,多項印花稅上場,令海外投資人數由10%下跌至2%。然而,數據未必充分反映市場整體表現或外資對澳門物業市場的憧憬。黃智威表示:「自年初起,澳門的物業市場表現持續造好。澳門政府積極地推出多項壓抑樓市措施,雖未有引入雙倍印花稅,但已有特別印花稅及買家印花稅等辣招。可是,政府的辣招只令市場的成交量下跌,樓價卻穩步上揚。」畢竟在低息環境下,澳門與其他穩健市場如印尼首都雅加達一樣,皆以內需主導市場。

澳門政府推出辣招,無疑令不少海外投資者卻步,但值得留意的是,澳門政府在推出辣招的同時,亦銳意完善物業市場,致力把與物業買賣相關法例提升至國際水平。澳門政府正引入新條例及修訂多項法例,如土地法、房地產中介業務法的預售規例及城市規劃法等。房地產中介業務法已於本年7月1日起生效,而其他法例亦會陸續生效。黃智威表示該等措施為海外投資者締造有利的營商環境,令他們獲得更全面的保障。

物業市場遠景
投資澳門物業要從長遠去看,因為未來數年澳門仍有大規模的發展,將令大批外地員工到澳門工作。因此,澳門的住宅需求將有增無減,帶旺地產市道,尤其是租務市場。在需求主導的情況下,物業因而升值。從宏觀經濟角度看,雖然澳門博彩業的光輝歲月(曾錄得25%高增長)或已成過去,但預計仍可保持7至8%增長。整體國民生產總值仍會維持雙位數字,加上企業間互相挖角,令薪酬水平上升,推高消費物價指數。種種跡象顯示,澳門未來五至六年間仍可維持高速的經濟增長。

澳門的土地及房屋供應一向緊絀,或進一步推高樓價。就土地供應而言,黃智威表示澳門整體土地供應量不多。香港政府一向致力透過土地投標及拍賣等途徑來增加土地供應。與香港相反,澳門沒有任何土地投標或拍賣。另外,就房屋供應而言,未來數年亦只有7200個單位推出市面,惟大部份已經於預售期間出售。黃智威估計當中已售出近八成單位,因此只會有大約1000個單位於未來數年投入市場,由於供應少,樓價預期會維持高位。

雖然澳門豪宅市場仍處於起步階段,但每次推出新樓盤,銷售速度相當驚人。然而,澳門推盤速度卻相對緩慢,曼克頓(The Manhattan)、壹號湖畔(One Central)、星河灣‧名門世家(Star River)、One Tanner Hill、One Grand Tai等豪宅樓盤已成舊聞。最近,當地市場有利好消息,拉斯維加斯金沙集團(Las Vegas Sands)獲准出售旗下30層高的澳門四季酒店(Four Seasons Macau)單位,業界對此表示歡迎。

澳門沒有類似香港市區重建局的機關協助發展舊區,發展商若想進行舊區重建,必須得到全部業主的同意,無疑對豪宅市場發展形成阻力。黃智威表示,政府必須介入,才可拆解這個困局。儘管如此,澳門豪宅市場仍十分值得投資。澳門市場內需強勁,成交量持續向好,假以時日,澳門的豪宅樓價甚至可直逼香港。