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「清」山綠「水」共為鄰

「清」山綠「水」共為鄰香港人講求快捷方便,不少人習慣過著晝夜不休的城市生活,即使要付上天價租金,依然在所不惜。相反,有些人卻追求度假般的悠閒生活,嚮往居住在如清水灣般的恬靜環境,呼吸新鮮空氣。而對投資者而言,清水灣綠樹成蔭、藍天碧海,坐擁醉人景致,確實有其吸引之處。

投入自然環境
清水灣位於新界東南部,地如其名,環境清幽舒適,東望西貢郊野公園,北朝多個島嶼,擁有仿如地中海的碧波綠海,與中環的喧鬧景象恰恰相反。另外,清水灣亦連接多個海灘、多條主要遠足徑,以及一個馬術中心,南端則是清水灣鄉村俱樂部,設有高爾夫球場及遊艇碼頭。

53歲的Agnes Chung在本地中學任教,最初與丈夫住在觀塘一個600呎的中型單位。但十六年前,他們遷出交通便利的觀塘區,搬進位於西貢清水灣的龍蝦灣,自此便愛上新居。鍾氏夫婦現時與兩歲的兒子及兩隻狗住在樓高三層、面積2,100平方呎的村屋,鄰近龍蝦灣道,獨享180度全海景。Agnes說道:「這裡的空氣清新,環境優美,繁囂市區仍然近在咫尺,既方便又舒適。搬家後不但可親近大自然,物業更獲得升值。」

物業升值潛力
清水灣的樓價回勇,主要歸因於城市居民及外籍人士蜂擁而至,帶動了該區的住屋需求。投資顧問IP Global的創辦人兼行政總裁Tim Murphy表示,「清水灣的豪宅市場升勢強勁,由於投資人士尋求港島區以外具升值潛力的物業,令該區豪宅需求持續高企。」由於豪宅供應有限,銀線灣碧沙路的高級住宅便為投資者帶來新機遇。根據IPG的資料,該區的租金回報比香港島高出四成,而價格升幅速度亦比香港島快兩成半。

值得一提的是,西貢的舊市鎮中仍然可見五至十二層高的住宅大廈;反之,清水灣卻幾乎沒有高樓大廈,自然更得住客歡心。清水灣較受歡迎的居住地點分別有大埔仔及大網仔,住宅類型以村屋為主,亦即典型的三層高西班牙式住宅,每層面積最多700平方呎。近年來,部分村屋已改建為豪華別墅及低層套房,大多附有私人花園、游泳池及上鎖車庫。相對同類型地區如愉景灣及南灣,清水灣的物業價格一般較為相宜。IPG指,清水灣的物業價格比港島區相近的物業低三至五成,這對不喜歡使用渡輪服務出入的人來說可謂一大喜訊。

地產經紀表示,該區一棟三層高的村屋約售一千五百萬(每平方呎約7,100元),價格因應地點及景觀而定,實用面積可達八成。至於租務市場方面,根據世紀21奇豐物業顧問,2,000至4,000平方呎的別墅及低層住宅的租金約6萬至13萬元。

追求生活質素
可是,選擇過這種悠閒的城郊生活也有其代價。清水灣的公共交通配套未算完善,該區最近的港鐵站是將軍澳線的坑口站,這裡雖有巴士及小巴穿梭清水灣與坑口之間,但搭乘港鐵往中環卻要花近一小時。另一方面,由於附近缺乏購物區,只有一、兩間雜貨店設於銀線灣,因此較適合駕車人士居住,繁忙時間駕車往中環市中心只需35分鐘。

雖然清水灣鄰近地區近年不斷建設低密度住宅,逐漸發展成為新市郊,然而清水灣位置偏遠,仍未受城市發展影響。至於最近立法會未能通過擴建將軍澳堆填區,即將5公頃的清水灣郊野公園土地納入堆填區,亦令該區居民鬆一口氣。不過,香港昔日的電影片場原址卻有意發展為高尚住宅區。不少製片場包括由一代功夫電影製作人邵逸夫先生建立的邵氏片場或會出售作住宅物業發展。

香港人口高達七百萬,住宅物業發展在所避免,然而必須在發展與保育之間取得平衡,為這個繁華都市保留喘息的空間。正如Agnes總結道:「能夠讓大自然與居住環境結合,體驗寧靜和諧的生活,是一種生活恩賜。居住在這裡,一家人閒時可以出海釣魚,在幽靜的岸邊散步,身心愉快的渡過每一天。」