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設計之都展現投資魅力

設計之都展現投資魅力追求設計的城市不等同於好的設計城市,中國似乎每天都在建設大都會,卻沒有多少被視為設計出眾的城市,只能說是提升城市功能而已。香港擁有世上最完善的基建設施,同時存在著一些設計平庸的建築物,對於一個以摩天大樓為特色的城市來說是一大諷刺。根據一項簡單的意見調查,整合了包括The Arch,World Design Capital和Conde Nast Traveler等雜誌的資料,得出了全球出色設計城市的名單。名單上每一個入選城市,不論是否大家的心中之選,均擁有相當不錯的城市設計,吸引世界的目光,當中有些地方更有不俗的投資潛力。

巴塞隆拿(Barcelona)
巴塞隆拿是一個兼容歷史文化與現代設計的美麗城市,擁有不少獨特建築-舊港(PortVell)、阿格巴塔(Agbar Tower)、法蘭克.蓋瑞(Frank Gehry)的巨魚雕塑(The Fish),以及由高迪(Gaudi)設計的聖家大教堂,皆是當地的旅遊勝地。當地租務市場的主要對象是遊客,投資者應注意有關當地短期租約的法例。分析指巴塞隆拿的房地產價格相信已見底,住宅第二市場的價格則仍在浮動,市區物業具有較高的投資價值。

柏林(Berlin)
柏林自古以來已跟設計息息相關,東西柏林統一後,整個城市高速建設起來。今天的柏林向世界展示出無限的建築創意,其中位於中部的索尼中心(The Sony Centre)和活化後的波茨坦廣場(Potsdamer Platz),更令人讚嘆不絕。現時,柏林的人口正穩步上升,持續的人口增長刺激當地房價和租價,令不少投資者憧憬柏林的投資前景。德國擁有強勁的經濟動力,再加上她在歐盟的領導地位,足以令柏林的房地產市場持續興旺,未來數年的投資前景可觀。

芝加哥(Chicago)
芝加哥是繼柏林之後,第二個跟建築有密切關係的城市。建築業界內最享負盛名的獎項便以出生於芝加哥的Jay Pritzker命名。芝加哥的建築風格糅合了現代設計與綠化公共空間,千禧公園(Millennium Park)便是其中一個好例子。另一方面,這城市亦是摩天大樓的發源地,對香港的高樓發展有重大的影響。芝加哥的住宅價格中位數於2012年下跌了38%,市場交投仍見淡靜,正是入市的好時機。值得一提的是,芝加哥的經濟地位顯著,租務市場一直有穩定的需求。

赫爾辛基(Helsinki)
赫爾辛基以推動社會創新而為人熟悉,這個芬蘭首都於2012年獲國際工業設計協會(ICSID)選為世界設計之都,向世界展示前瞻性的北歐設計風格。赫爾辛基在嵌入系統設計方面尤其出色,靈巧的設計緊扣生活主題,大大提升居民的生活質素,達到設計的最終目標。芬蘭市場的投資風險相對其他市場低,商廈投資是現時當地市場表現最好的一環,預計該國的經濟表現將於今年回復至2008年前的高峰水平。

邁亞美(Miami)
談到「裝飾藝術」,自然會想起邁亞美。這城市的設計風格雖與上海的裝飾藝術風格相近,但不同的是,邁亞美善於把裝飾藝術融入現代城市之中,對全球的設計事業有重大貢獻。邁亞美最初是個豪華旅遊點,後來因為其柔和的色彩和動感的幾何圖案富有特色,逐漸展現出設計魅力,這些建築標誌至今已成為邁亞美的建築傳統。跟許多美國城市一樣,邁亞美的房地產價格在2008年後急劇下跌,現時正逐漸回升。邁亞美作為拉丁美洲的主要商業中心,吸引了不少外地企業進駐當地,外商投資有助於帶動當地物業市場的發展。

首爾(Seoul)
首爾是另一個獲ICSID選為世界設計之都的城市。首爾過往是亞洲區內的「醜小鴨」,近年積極進行城市活化工作,在建築上展現出豐富創意。韓國人尊重自身文化,建立起獨特的個性,同時亦建構出廿一世紀的大都會面貌。可是,這城市正面對家庭債務危機,房地產價格和成交量同時下跌,對當地住宅市場造成衝擊。正當鄰近國家努力為地產市場降溫之際,韓國卻在設法刺激當地人民的入市意欲,加快地產市場的復甦步伐。

悉尼(Sydney)
悉尼是澳洲著名的海港城市,悉尼歌劇院更是舉世知名的文化地標。市內擁有多元化的特色建築,可持續發展的建築物、摩登商業大樓、機構以及住宅遍佈市區、鄰近山區以至海灘。另一方面,悉尼靠近亞洲,可為投資者帶來不少經濟機遇;優質的生活方式亦吸引了不少人移居當地。悉尼雖不是澳洲的官方首都,但在各方面都展現出首都城市的風範,其核心商業區更有強勁的租務需求。

多倫多(Toronto)
多倫多的建築風格過往常被批評為枯燥乏味, 但隨著當地展開城市保育工作, 以及得到多位建築大師包括Frank Gehry、WillAlsop、Daniel Libeskind和Norman Foster為當地建築注入新生命,終於成功躋身優秀設計城市之列。在新舊建築的映襯下,多倫多成為加拿大的設計熱點。事實上,加拿大是一個穩定自由的國家,與亞洲地區保持緊密聯繫,多倫多作為主要的商業和教育中心,確實具有投資潛力。雖然北美洲的共管物業市場於今年四月轉趨淡靜,然而物業價格卻持續上升,發展商仍繼續推出發展項目。可見,當地物業市場維持穩健。