樓市快訊

荃灣:新市鎮再進化

近年新進駐荃灣海濱的屋苑多不勝數,雖然藍巴勒海峽景色不及維多利亞港聞名,但能坐擁海景的住宅單位總令人嚮往。

當然,海濱長廊及綠化公園亦是健康生活設施,加上區內還有五個體育館、四個街市、三個電影院、兩個公眾游泳池、兩個港鐵站、一個大會堂、十多個購物商場,數之不盡的餐廳,以及全港最完善的行人天橋網絡,這就是荃灣無與倫比的社區配套。

雖然荃灣區工廈林立,但有別於其他工業重鎮如土瓜灣或新蒲崗,荃灣住宅市場發展極其成熟,房屋戶型多元化,適合不同需求的買家,區內近十年落成的新盤不單提供中小型單位,更有質素甚高的豪宅別墅 ,如海瀧珀及星岸。

可見,地產商認為荃灣的社區環境及配套足以支持豪宅發展。區內亦積極展開一系列翻新工程,部分改建為新商場,引入更多零售品牌,刺激區內消費,同時吸引區外客前來購物。繼沙田後,新界區第二間宜家家居落戶荃灣,年底即將有日本人氣生活雜貨店「激安之殿堂」落戶海之戀基座商場。

受惠於四通八達的交通配套,居民出入相當方便,龐大的行人天橋網絡貫通主要範圍,讓市民輕鬆前往區內各大型商場、巴士站、小巴站及兩個港鐵站,不論平日到港島商區上班、假日到九龍市中心逛街或新界遠足,均有相應交通路線接通,另外亦可在荃灣乘搭渡輪到馬灣及珀麗灣。

從60年代的新市鎮,發展至今天成為大型品牌及優質住宅的集中地,荃灣的升值潛力相當可觀。根據squarefoot.com.hk數據,荃灣的平均建築呎價為11,509元;區內最新入伙屋苑為海之戀;呎價較高的屋苑為萬景峰;成交宗數方面,則以荃灣中心、海濱花園及綠楊新佔多。 

樓盤精選

海之戀


項目位於大河道100號,由長江實業地產及港鐵分兩期發展,首期涉及5座大樓,提供970伙單位,實用面積370至1,149平方呎,主打2及3房戶,剛於年初入伙;二期(海之戀 · 愛炫美)由4座大樓組成,合共提供1,436伙單位,將於今年6月入伙。項目基座設43萬平方呎商場,最快今年第四季開業。

萬景峰


項目位於楊屋道1號,由5座大廈組成,提供1,466伙單位,以三房戶為主,基座連接荃新天地,附近有街市及公園。新近錄得3座低層B室單位成交,實用面積668平方呎,以1,256萬成交,平均呎價為18,806元。

綠楊新邨

位於蕙荃路22至66號的綠楊新邨,17座大樓提供4,072伙單位,實用面積介乎445至582平方呎,早於1984年入伙。新近錄得E座高層5室單位成交,實用面積582平方呎,以878萬成交,平均呎價為15,086元。


搬入荃灣前要知道清楚的事

  • 海濱惡臭

雖然藍巴勒海峽景色優美,但海濱一帶卻經常傳出惡臭,原因是附近舊樓駁錯排污渠管,導致污水經雨水渠直接排出大海,事件至今仍未解決。

  • 擬建水管屋

荃灣區有線電視大樓對出的天橋底,擬建水管屋作過渡房屋項目,為有需要人士提供居所,若獲區議會通過,料今年至明年可推出。

  • 車位不足

每逢周末,區內商場門外出現長長車龍等待泊位,隨著荃灣西一帶新屋苑相繼落成,車位需求將面臨更嚴峻挑戰。

  • 校網

小學屬62校網,有香港浸信會聯會小學、寶血會伍季明紀念學校及荃灣公立何傳耀紀念小學;中學為荃灣區,有荃灣官立中學、寶安商會王少清中學及可風中學。鄰近的國際學校有位於屯門掃管笏的哈羅香港國際學校。