人氣博客

梁隼:買好住地區的樓有甚麼計

網上討論區每隔不久總會有人把兩個地區作比較,除了比較兩個地區的樓價還有沒有上升空間,兩個地區的支持者都會和對方「鬥大」,盡推自己支持的社區有甚麼優點。

通常被比較的區域都是多新盤推售的地區,所以也有人認為所謂支持者其實是負責該區銷售的地產代理,為了爭生意就用盡各式主意劣評對方的地區,這也是無可厚非,因為很多人買樓會用好住與否作為考慮因素之一,由於有些新盤地區都是新發展的,有興趣的準買家都是來自區外,在沒有得到太多資訊的情況下唯有從網上了解,如果想推廣某個區域,除了讚美的說話也要批評其他地區。

一般用家最常用這些條件來決定該區好不好住:是鐵路沿綫但人流不多,附近有商場可以無需到其他地方購物消費,最好有條海濱長廊,如果沒有也最好有個大公園,最最最重要的,就是附近沒有殘舊舊樓、公屋、居屋等物業,以免人流複雜而影響樓價。

要符合以上條件,而樓價又要有好表現的,首推黃埔花園、太古城等大型屋苑,不過也有不少例子只是好住,但樓價表現並不突出,例子有柴灣杏花邨,以上條件全部具備,樓價卻只能和大市同步。另一個例子茶果嶺的麗港城,都是有條件但未能跑贏大市。

這些地區如果用來自住一定沒有問題,問題是要接受樓價同大市同步甚至有些微落後,買家看到別的地區樓價升得比較快不要不開心便可以,租這些地區的樓就要留意住客較長情,放出來的盤一定條件稍差或者偏貴。所以最適合買這些地區的樓的人,就一定是志在收租的長線投資者,因為價錢低水但租金回報好。

梁隼