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劉嘉輝:4月各類物業全線上升

 

據土地註冊處資料顯示,4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄9,911宗,較3月6,428宗按月增加超過5成,並創自2012年11月後的近6年半新高。

4月份無論住宅抑或非住宅物業註冊宗數均全線上升,帶動整體物業註冊量得以逼近萬宗水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,4月一手私樓註冊量錄2,788宗,按月大增近9成,兼創31個月(即逾2年半)新高。至於一手公營房屋方面,與私人住宅同樣超越了3月總數,4月錄263宗,較3月增加約1.4倍。

二手住宅方面,4月份二手住宅(包括私樓及公營)註冊量錄5,401宗,較3月上升約3成半,並創自2014年7月後的57個月新高。值得留意的是,當中二手公營房屋交投同樣暢旺。4月份二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄99宗,較3月份75宗上升逾3成,打破今年1月及16年5月89宗的紀錄高位,創有紀錄以來的單月新高。隨著註冊宗數創新高之際,二手公屋註冊金額同樣創紀錄單月新高。據資料顯示,4月份二手公屋註冊金額涉及約2.83億元,比起3月份約2.17億元高出約3成,並打破今年1月約2.4億元高位,成為單月金額最高的月份。

二手居屋市場註冊金額單月則首次衝破30億元, 4月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊金額約35.16萬元,較3月份約23.39億元上升約5成,並創自1996年有紀錄以來新高。宗數方面,4月份二手居屋註冊量錄682宗,較3月份462宗上升約48%,則創自2013年7月後的69個月(接近6年)新高。

除了住宅市場外,4月份工商舖、純車位及其他等非住宅物業註冊量同樣全面向上,當中工廈註冊宗數按月升約125%,寫字樓及舖位宗數亦分別升約38%及約29%;至於純車位及其他等物業按月亦升逾5成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝