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二手居屋創新高價 帶旺細價樓市場

一位朋友擬將手持收租物業套現,打算以略低於市價轉讓給我,問我是否有興趣?我無奈表示心領,朋友問我緣故,我說因為已有多套物業收租,若現時再添置,必須支付從價印花稅,而且銀行按揭最多只可估值五成,故此對朋友的美意無福消受。

回看現在樓市近況,由於五千白表首批中籤人士收到確認信,可以在月中正式扑鎚買入二手居屋單位,故此,近日市場已見不少中籤的準買家,急不及待到處睇樓,希望早點成功物色心儀單位,而飽嘗餓市之苦長達三個月的地產從業經紀,當然不敢怠慢,全力催谷已有證的買家果斷入市,所以連日來傳媒報導了不少居屋以創新高價成交消息,為沉寂多時的樓市增添了一點生氣,連帶價碼相近的細價樓市場,亦錄得較多的成交宗數。



在各報章放大報導之下,加上銀行減按息爭奪生意,樓市看來似有轉機,久居加拿大的親戚來電問我是否可以入市?筆者本來就是一名地產好友,在眾多投資工具之中,獨好人民幣存款和買樓收租,當中選擇人民幣存款,除了因為有升值前景之外,更有高達3厘以上年息,況且退休之後打算北上杭州養老,故此一直有趁低吸納的習慣!

至於置業收租,由於香港實施遏市措施及第二個物業最多只可造五成按揭的關係,坦白說自己已沒有添購物業收租的懸念,不過,對以上沒持有香港住宅的加國親戚來說,既然打算落葉歸根,老人家回流定居,現時入市買入一個細價樓,我卻不持異議,一來因為細價樓銀碼細,加國親戚薄有積蓄,可以一筆支付,而且不用租樓,每月慳回一萬幾千租金,已經可以支付日常使費,而更重要的是,像他這類回流長者,是沒有資格申請公營房屋的,而香港地價高昂,動輒呎價萬元以上,已經成為常態。因此,建議他揀一些樓齡約二十年左右的中年住宅物業,除價錢較划算之外,就算物業附設會所等設置,單位的實用率也較新樓高得多,一般兩房一廳的單位,也不會感到迫狹侷促,只要大廈管理妥善,保養得宜,保值也絕對沒有問題!

刊登日期: 2013年6月11日