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柯興捷︰樓價又破頂或迫政府再加辣?

近日各主要屋苑成交價率先突破去年的樓價高位,繼後其他二、三線屋苑以至單幢樓,放盤叫價跟風亦步亦趨,雖然不致於封盤不賣,但畢竟升勢甚速,促使當買家遇上還價不順的時候,便立即轉尋覓其他合適單位。銀行估價也的確進取配合,不過當樓價觸及六百萬元的界線,銀行便立即依金管局指示執法,就算首置上車客最多也祇可以貸借樓價估值的八成,另外兩成樓價必須自行籌措。可幸首置身份的買家,當中有不少蒙受父幹的恩澤,然而,其餘僅靠自力儲蓄首期的上車客,不得不被迫回流到提供高成數按揭的一手樓盤。預料二手樓市即將重返價高量少的成交狀況,根據新近土地註冊處公佈祇反映截至上月尾的數據,筆者推測今次二手樓小陽春的高峰期已經見頂,至本月底將正式進入乾升階段。

一手樓市自月初開始,買家流入趨勢越加明顯,各新樓貨尾及幾個新開盤的新樓均錄得滿意成績,而且發展商更技巧地適度加價,刺激買家加快入市。祇是不久前個別中小新樓盤將大量單位改以招標方式銷售,除引起買家的疑慮外,更遭銷監局高姿態介入調查。此舉措令急著入市的買家變得稍為警惕,初步估計將影響新樓稍後銷情,若因此削弱銷售成績,按過去經驗,不排除發展商再次加送更多優惠條款吸引買家。

筆者旁觀這一次樓市小陽春發展,二手樓加價速度和加幅比起股市表現絕不遜色,新年至今才不過兩個多月時間,竟然驚見多個細價熱門屋苑成交價彈升40%以上,實歷年罕見。可幸成交量已漸次緩和,否則真擔心政府又要再次加辣為樓市降溫了。