樓市快訊

設計之巔


雖然紐約不是摩天大樓首次出現的地方,但無論是住宅大廈或其他高樓,都已成為了紐約天際線的一部分,亦因此每當有新建築出現,設計師都要想方法讓它能夠突圍而出。最新進駐該市的項目為Bizzi & Partners Development的125 Greenwich。項目並非在格林威治(Greenwich Village),而在遠一點的紐約市中心活化區,項目的建築及室內設計出自創意非凡的世界級設計師:Rafael Viñoly 及March & White。

紐約當道

曼哈頓的都市魅力,一直有增無減。在1970年代,曼哈頓曾被視為罪惡之都,瀕臨破產邊緣(諷刺是以該年代為背景的浪漫主義電影頻頻誕生);即使到了1980年代,該市仍受到垃圾債券的拖累(該年代同樣是受歡迎的電影背景),及後經濟慢慢復甦,目前更是全美國最受投資者喜愛的城市之一(2018年投資額達4,140億美元),不過,其較高的價格令到機構及國際投資者轉為放眼其他增長潛力較高城市,羅兵咸永道看好的是是洛杉磯、達拉斯及匹茲堡。至於萊坊在其2019年《財富報告》指出,曼哈頓的對手只得一個。

報告提到:「無論英國脫歐如何發展下去,倫敦仍然是2019年主要的環球財富中心,該市擁有全球最多的「超高淨值資產人士」人口,冠絕我們的城市財富指數,排在其後的是紐約。」另一方面,紐約是繼富人聚居的摩納哥及土地短缺的香港後,全球第三昂貴的物業市場。


彰顯氣派

過去十年到過首爾的香港人,相信對烏拉圭籍建築師Rafael Viñoly不感陌生,他是鐘路塔的設計師,他的作品還包括Macklowe Properties的432 Park Avenue地標項目。至於駐倫敦室內設計師Elliot March和James White,憑藉富前衛藝術的獨特風格,受委託設計奢華會所、私人住宅及豪華遊艇。

新進駐紐約的大樓位於泰晤士街及格林威治街角落之間,周邊盡是該市著名地標,包括新世貿中心、西班牙建築師Santiago Calatrava的穹頂交通交匯處、北面有富藝術氣息的Tribeca社區及紐約市政廳、南面有紐約證券交易所、華爾街及渡輪碼頭,一系列受歡迎的紐約餐廳分佈於每個角落。


125 Greenwich大廈樓高88層,看起來份外出眾,利用兩組平衡的工字型結構,一直向天空伸展,延綿不斷的落地玻璃幕牆增強室內採光度,同時帶來開揚的景觀視野。Viñoly不但著重大樓高度,更著重樓面空間,大廈呈平行四邊形,配上圓角設計,為高樓密佈的紐約天際創造出新的輪廓。工字型結構使項目幾乎不需依靠柱子支撐,賦予單位充足的設計空間。大廈外圍有一個樓高三層的購物商場,同樣採用較大的地板,另設一條延伸至周邊街道的行人徑,塑造出街道特色,並為北面世貿中心的文化及公眾空間添上都市活力。

從上而下


125 Greenwich項目將提供273伙開放式至三房標準單位及頂層單位,這亦是March & White在美國的首個大型住宅項目,設計兼備優雅及功能,March & White銳意為單位注入時尚、融合設計及科技等元素,並透過一些設備來擴闊空間,如彈出式電視或可移動式櫥櫃,後者可作廚房中島或手提電腦檯面使用。


設計師亦提供三種室內裝飾方案讓買家選擇,靈感源自從大樓俯瞰的景觀。March在一份聲明中提到:「我們想為買家提供不同系列的高質素物料和細節,讓他們自由地在三種色系中選擇。當登上大樓時,外面的景觀會因高度轉變而呈現不同色彩,三種色系便是受此啟發。」赤土色令人聯想起溫暖大地;藍色和帶灰的湖水綠色就如哈德遜河;忌廉白、淺藍及雲灰色,好比身處大樓高層看到的色彩。

大樓最具特色的設施是住客會所,名為The 88,位處大樓頂層,合共三層的面積達15,000平方呎,設有一個15米練習游泳池、設備齊全的先進健身室、水療室、瑜珈練習室、私人宴會廳、戲院等等,當然還有開揚的河景及市景相伴。125 Greenwich是紐約唯一的大樓、把設施置於頂層。


125 Greenwich待售單位價格975,000美元起(約770萬港元)。詳情請瀏覽125greenwich.com