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勿高估香港經濟抵受遏市的能力

自新政府上任以來,針對整治樓市的遏市措施,一項失效再推一項,到最近的從價印花稅,成效顯然相當驕人,4月份樓市成交總量,已經跌破了2003年的最低記錄!而成交過分惡劣的副作用,也開始在悄然顯現,市民的消費,正在逐步疲弱減退,不單止地產相關行業,銀行按揭等業務,僱用大量低技術勞工的餐飲業,生意也大受打擊,晚市生意一厥不振,大家期待的五一黃金週旺市,但因為自由行旅客的消費失色,被形容為旺丁不旺財,不知道高端消費的內地遊客,是否因為感覺部分港人排外不友善,轉往歡迎他們的周邊地區度假購物之故!

商界有不少人一直默默支持及諒解政府遏市,地產代理業從開始時以大局為重,承受遏市措施的傷害,希望當局從中換取時間,修補前朝弊端,以多方途徑增闢土地,可惜,到目前所見,顯然受到來自環保及異見者的圍剿所糾纏, 梁特首上任至今九月,只能通過措施壓制物業投資需求,再以壓力測試及心理預期,暫緩市民自住置業衝動!只是,在治本的增加土地方面,無論 是開闢新市鎮,以至填海造地及市區重建,卻寸步難行,將遏市措施賺來的時間浪費怠盡。筆者管見,為了不失時機的掌握大都會黃金發展機會, 政府已到果斷時刻,力排眾議,否則香港地位,必被周邊地區取代,後悔莫及!



相信大家都會同意,政府實施連串遏市措施的目的,是為了要保護香港經濟繼續順利發展,生怕樓市泡沫爆破會拖跨本地經濟,就像為人父母者對子女犯錯施以家法體罰,其出發點是善意的,故此,為達到預期目的,對懲罰手段帶 來的痛苦,也顧慮不了太多。然而,遏市過度一樣會導致百業蕭條,大量就業機會喪失,加劇成因複雜的社會矛盾,所以,政府絕不可高估香港經濟抵受遏市的能力呀!

刊登日期: 2013年5月22日