勿高估香港經濟抵受遏市的能力

自新政府上任以來，針對整治樓市的遏市措施，一項失效再推一項，到最近的從價印花稅，成效顯然相當驕人，4月份樓市成交總量，已經跌破了2003年的最低記錄！而成交過分惡劣的副作用，也開始在悄然顯現，市民的消費，正在逐步疲弱減退，不單止地產相關行業，銀行按揭等業務，僱用大量低技術勞工的餐飲業，生意也大受打擊，晚市生意一厥不振，大家期待的五一黃金週旺市，但因為自由行旅客的消費失色，被形容為旺丁不旺財，不知道高端消費的內地遊客，是否因為感覺部分港人排外不友善，轉往歡迎他們的周邊地區度假購物之故！

商界有不少人一直默默支持及諒解政府遏市，地產代理業從開始時以大局為重，承受遏市措施的傷害，希望當局從中換取時間，修補前朝弊端，以多方途徑增闢土地，可惜，到目前所見，顯然受到來自環保及異見者的圍剿所糾纏， 梁特首上任至今九月，只能通過措施壓制物業投資需求，再以壓力測試及心理預期，暫緩市民自住置業衝動！只是，在治本的增加土地方面，無論 是開闢新市鎮，以至填海造地及市區重建，卻寸步難行，將遏市措施賺來的時間浪費怠盡。筆者管見，為了不失時機的掌握大都會黃金發展機會， 政府已到果斷時刻，力排眾議，否則香港地位，必被周邊地區取代，後悔莫及！



相信大家都會同意，政府實施連串遏市措施的目的，是為了要保護香港經濟繼續順利發展，生怕樓市泡沫爆破會拖跨本地經濟，就像為人父母者對子女犯錯施以家法體罰，其出發點是善意的，故此，為達到預期目的，對懲罰手段帶 來的痛苦，也顧慮不了太多。然而，遏市過度一樣會導致百業蕭條，大量就業機會喪失，加劇成因複雜的社會矛盾，所以，政府絕不可高估香港經濟抵受遏市的能力呀！

刊登日期: 2013年5月22日