樓市快訊

【成交按周增兩成】十大活躍指標屋苑買賣81宗

利嘉閣地產董事陳大偉表示,市場氣氛保持熾熱,在嘉湖山莊活躍交投帶動下,指標屋苑龍虎榜按周表現造好。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(11/3-17/3)錄得81宗買賣個案,較前周(4/3-10/3)的67宗按周增加21%。

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在上周十大活躍成交屋苑當中,共有6個屋苑交投量報升,升幅介乎17%至兩倍不等,當中宇晴軒和藍灣半島交投按周升幅最大,同樣由前周2宗增加至上周6宗,按周急增兩倍。至於嘉湖山莊期內交投十分熾熱,錄得17宗買賣,遠遠拋離同儕。

陳大偉指出,近日二手屋苑睇樓人流活躍暢旺,反映買家仍然積極入市,但礙於二手屋苑盤源開始短缺,預料成交量再大升的空間有限,加上新盤積極搶客,相信短期內二手屋苑買賣維持在現水平窄幅上落。

另外,二手居屋註冊量及金額按季回升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,首季迄今(截至3月18日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄861宗,較去年第四季670宗高出約28.5%。金額方面,首季迄今二手居屋註冊金額錄約41.7億元,較去年第四季約32.3億元高出約29.1%,無論宗數抑或金額均連跌兩季後回升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著樓市氣氛回暖,逐步擺脫去年下半年低迷市況,加上「白居二」投入樓市,推動本季二手居屋註冊宗數及金額由低位回升。值得留意,雖然本季二手居屋註冊「量額」已超越去年第四季,但主要因上季基數偏低。

事實上,即使去年10月下半月新一輪「白居二」開始入市,但鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,因此去年第四季二手居屋註冊數據未能全面反映出來,並錄3年新低,而金額亦為11季低位。在此情況下,即使首季迄今不足一季,二手居屋註冊宗數及金額均已超越上季低位水平,但尚未代表市況相當暢旺。