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上車客主導市場 細價樓格有支持

一手住宅銷售條例生效,至今市場上可供推售的新盤只得兩個,部分購買力及市場焦點回流二手市場,惟市場仍受到早前加辣招措施所影響,市場缺乏置業氣氛,中型物業以至於豪宅買賣受辣招影響更為嚴重,市場仍然以上車客為主,細價盤價格有支持,筆者認為,在殷切需求下,此類物業的樓價可謂最為硬凈

政府在數月前推出的加辣招措施至今仍影響樓市發展,市場換樓動力仍然遜色,市場缺乏置業氣氛,尤其加上一手住宅銷售條例生效,市場上大部份新盤被迫封盤,令至今可供推售的新盤只得兩個,不論代理及買家的焦點都轉至二手市場,二手睇樓量持續好轉,雖然交投未見突出,不過,筆者相信,在本月一手供應短絀的情況下,二手交投可望靠穩及持續向好。



而事實上,自政府推出辣招措施後,客源減少,成交急挫,近月的樓價亦已有下調,其中BSD限制了以公司名義入市的買家,加上買家需支付BSD、DSD的稅款,增加購入成本,打擊入市意欲,令交投更為淡靜,故筆者預計豪宅樓價跌幅會較大,相反細價樓則偶有成交,價格有所支持。

筆者認為,市民遇到升市時一窩蜂入市,在淡市則放慢入市步伐可謂市場常態,不過如買家現時有置業需求,亦可趁現時淡市向業主鋤價,看能否以筍價購入心儀單位,但切忌心急入市,宜貨比三家。

刊登日期: 2013年5月13日