樓市快訊

【賺575萬】般咸道嘉富大廈783實呎戶 換樓客1,400萬元入市

美聯物業分行營業經理陳凱迪表示,農曆新年後樓市氣氛暢旺,該行剛促成西半山般咸道嘉富大廈一個783實呎戶成交,換樓客以1,400萬元承接,2010年貨轉手賺約575萬元。

陳凱迪指出,剛成交的嘉富大廈為中層C室,實用面積為783平方呎,建築面積約為1,095呎,為三房連套房間格,望樓景,故獲同區換樓客以約1,400萬元承接,折合實用呎價約為17,880元,建築呎價約為12,785元,購入單位作為自用。

原業主於20103月以約825萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約575萬元,物業升值約7成。

利嘉閣地產分行經理梁頌熙透露,該行最近促成西半山采文軒中層B室的一宗破頂成交個案,單位實用面積約384方呎,建築面積約567方呎,採兩房兩廳設計,景觀開揚,外望知名學府英皇書院及香港大學。單位早於去年十月底開始放售,原叫價908萬元,至12月減價至839萬元放售,近日終獲買家議價承接,單位最後再減19萬元,以820萬元易手,折合實用面積呎價約21,354元,建築面積呎價則約14,462元。梁頌熙指,單位雖然前後累減近88萬元或約1成,唯仍屬破頂新高成交,兩間銀行估價約800萬元,而對上一宗同類型單位成交價為804萬元。

據了解,原業主於2015年1月份,以約680萬元購入上述單位,持貨4年,現轉手帳面獲利約140萬元,期內物業升值約21%。